《未来十年投资房地产，不如投资养老产业》,以下吴晓波老师分享的实录：
大家好，我是吴晓波，我们已进入2020年，20年意味着什么呢？
一个最直观的变化就是年龄。比如20后即将出生了，最早一批的90后就要30而立了，80后就要开始40不惑了。
这意味着中国的老龄化问题变得越来越突出。在今天中国60岁以上的老人有2.51亿，占据总人口18%，这2.5亿人口，约等于俄罗斯加菲律宾的人口总和，是英国总人口的3.7倍，是10个澳大利亚人口的总和。
最近，在吴晓波频道的小报告发布了一份《老年人的消费报告》，让我们看看中国老年人的消费市场出现了哪些新的消费趋势？
先来看看，老年人的收入情况，中国一线城市有44%个老年人每个月的退休金收入在5000-8000元之间，而三线以下城市60%的老年人，每个月的退休金3000元左右。所以，全国的平均养老金水平大概在3500元/月，这意味着大部分老年人不会消费单价太高的产品。从消费趋势看，出现的四个新的情况，第一个趋势是老年人也是上网剁手族：
在华南的广州老年人最喜欢的一个购物行动是团购KTV，总消费金额排在全国第一，并且最喜欢团购大房套餐，并热衷于在用餐时消费一边吃饭一边唱歌。
另一个有趣的数据是广州的中老年人选择吃披萨的比例是年轻人的2.4倍。此外，65%的广州中老年群体每年出行3次以上，而且他们喜欢自己来规划行程，偏爱签证旅游，在线上旅游服务消费比全占高130%。
第二个趋势，就是现在新的消费品，并比如广场舞鞋，中国老年人喜欢跳广场舞是全世界独一无二的景象。跳舞就需要配双广场舞鞋，从客单价看广场舞学的主流价格是40块到60块之间价格虽然便宜，但是它的销售量就非常的大。
此外还有中老年服装，一加厚或者弹力材质的运动型套装为主，价格在300元以下，主要满足中老年人外出旅行，休闲，运动等场景需要。
这些跟老年消费相关的单品都没有一个著名的品牌，可以说是今天消费市场上一个非常罕见的平台门槛。
还有一个统计数据，今天中国的老年人76%都在化妆，其中排在前两位的化妆品分别是抗皱和头发护理。
第三个趋势是老年人精神层面的消费不断扩大，目前全国有7万多家老年学校，在校学员占到800多万人。这个数据已经不少了，但是也只占老年人总量的3%，充其量也就一个小圈圈。到今天中国还没有出现一家专注老年人文化消费的公司，我在想如果有的话，肯定是一家独角兽。
康养产业方兴未艾，我们的70后80后绝大多数是独生子女，一对夫妻，四个老人压力非常大，这几年， 在一二线城市出现了很多康养型的老年社区。
很多老年人对住敬老院心理上有排斥，觉得我有子有女，为什么要住养老院呢？但是这个观念正在改变。
随着康养项目日渐成熟，越来越多的老年人意识到住进养老社区不但能够得到更好的医疗保障，丰富自己的老年生活，同时对子女也是最好的减压减负。现在在北上广深以及杭州，一个好的康养社区已经是一房难求了。
放眼望去，中国改革开放40多年所累计的巨额财富，有很大比例掌握在60后和70后一代。在未来的十多年里，这批人将要迈入夕阳红岁月，10年后养老产业将替代房地产产业成为“天字第一号大产业”。