在北京大约有1/4的高级住宅是没有人住的；在深圳附近为1/3。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。预计在未来的两年内，办公楼的供给将猛增50%……美国《纽约时报》不久前报道，中国房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。

　　近期，建设部政策研究中心课题组的报告指出，泡沫之说并不成立，因为在有真实需求支撑的前提下，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。

　　对于我国的房地产空置率，不能简单套用国际上10%的警戒线，其原因是国内空置率的计算方法和国际通行的并不一样。国际上的空置率是用空置量除以全部存量房，而我国的空置率是用空置量除以增量房，分母的不一样导致我国的房地产空置率与国际比较偏高。

　　“当前,房地产在宏观调控下已取得显著成效，但还存在和出现了一些突出的矛盾和新问题需要加以解决。”国家统计局中国经济景气监测中心张海旺、席念霞对记者说。第一，房地产开发投资降幅放慢和出现反弹苗头。由于宏观政策的重点调控，房地产开发投资增长从今年1-2月50.2%的高位，回落到1-5月份的32.0%，降幅达18.2个百分点；其中办公楼和东部地区降幅分别达52.7和23.9个百分点。近期房地产开发投资增长虽然仍高于合理区间约9至14个百分点，但降幅大大减缓，甚至出现反弹苗头。他们说，对此要给予高度重视。第二，我国房地产存在的另一突出问题是，房价增速过快，房价持续大幅攀升。第三，房地产结构和体制性矛盾突出，是当前房地产各种问题和新情况存在和产生的根本性原因。张海旺指出，从结构矛盾来看，一方面，在住宅结构中，长期以来低投入、低价位的商品房比重过低。另一方面，非住宅商品房比重过大。

　　国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：9月份，“国房景气指数”为104.83，比8月份下降0.33点，自2003年1月份以来首次低于105点。今年4月份以来，“国房景气指数”整体趋势保持下降，但连续5个月保持在105点以上的水平，波动幅度不大，表明全国房地产开发市场的景气水平相对稳定。

　　国家统计局一位不愿透露姓名的司长在接受记者采访时表示，中国房地产业并不存在泡沫。他说中国房地产业的发展是有需求作为支撑的，中心城市吸引大量的外来购房者，他们愿意在这些城市购房、生活，这是城市生活日趋现代化的结果。此外，由于当前股市股指衰退，其他投资渠道单一，所以越来越多的人将资金投向购房，以作为自己私人财产保值增值的一个重要手段，这也支撑着房地产业的发展。

　　建设部提出抑制房价非正常上涨对策

　　据新华社报道围绕当前部分地区房价过快上涨的问题，建设部非常重视并进行了调查分析，提出了抑制房价非正常上涨的相关对策。包括抓紧市场结构的调整，加大中低价普通商品住房和经济适用住房供应比例；控制非住宅和高档项目投资，加大普通商品住房用地的供应规模；要严格控制城镇拆迁规模，确保实现今年全国房屋拆迁总量比去年明显减少的目标（全国27个省上半年拆迁总量同比下降56%）；加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设等。

　　房地产泡沫观点对对碰

　　正方 　中国房地产不存在泡沫

　　对于房价的上涨问题，华远集团的董事长任志强说：“我不认为有泡沫，尤其拿发达国家和中国比。房价市场跟股票市场一样,它可能会有波动，但波动不等于说有泡沫。中国不可能出现大规模的泡沫，因为中国人住房条件太差。普遍上涨意味着需求存在。”他举例说，被普遍认为存在房地产泡沫的美国，布什上台的时候，一是减免个人所得税，即使穷人也买房子；二是相对固定的利率，美国的按揭贷款利率不是随着浮动调整，用房地产拉动整个经济的增长。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌认为，当前房地产热不是泡沫。有人认为当前房地产热就是泡沫，其实这是两个不同的概念。房地产热不是泡沫，投资热、销售热都不是坏事。如果整个行业都是冷冰冰的，那才不是好事情。

　　反方 　中国房地产有泡沫

　　摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇近期表示：目前2/3国家和地区正面临房地产泡沫危机，而即将到来的货币政策调整，将为全球房地产和世界经济带来更巨大的风险。中国一些大城市房价涨幅大而难免有泡沫。

　　9月初，国内也出现了同样的警告声音。浙江省统计局企调部公布的一份《浙江房地产市场发展研究报告》发出预警：目前浙江省房地产已进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。

　　北京天则经济研究所所长张曙光认为，中国房地产已经出现了泡沫，这从房价的快速增长就能看得出来；而且，房地产投资还有继续扩大的趋势，许多开发商还在大规模地圈地，许多不是搞房地产的公司也纷纷挤进房地产，这在很大程度上加大了房地产业的危机。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容最近撰文指出，“如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担这种泡沫破灭的只能是银行。”

　　诊断房产泡沫

　　一个声音在说 ：　中国房地产有泡沫

　　根据摩根士丹利的估算，世界经济中25%存在房地产泡沫，另外40%的地区处于“泡沫预警”状态。摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇近期表示：“目前2/3国家和地区正面临房地产泡沫危机，而即将到来的货币政策调整，将为全球房地产和世界经济带来更巨大的风险。中国一些大城市房价涨幅大，故而难免有泡沫。

　　另一种声音 ：中国房地产不存在泡沫

　　华远集团的董事长任志强说：“我不认为有泡沫。房价市场跟股票市场一样。它可能会有波动，但波动不等于说有泡沫。中国不可能出现大规模的泡沫，因为中国人住房条件太差。普遍上涨意味着需求存在。”

　　房地产业内一致的说法是，目前中国的房地产仍处于快速发展的阶段，过去5年里房屋累计价格涨幅超过30%，是在正常的范围内，今年有加快的趋势，上半年上涨了12%，今后仍有加快的迹象。（文章来自：青年报）

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