由中国西部十二个城市房地产行业主管部门主办，成都市房地产交易中心、成都市房地产发展研究中心承办的"中国西部房地产论坛峰会"9月24日在成都锦江宾馆举行。

 成都、重庆、贵阳、呼和浩特、昆明、拉萨、兰州、南宁、乌鲁木齐、西安、西宁、银川等12个西部城市的房地产行业主管部门领导，中海、万科、远大、融创等全国知名房地产企业领导以及置信、蓝光等成都本土品牌房地产企业领导代表100多人参加了论坛。

 王志纲应邀担任特别主持。王志纲在开场时说：现在流行"想唱就唱"，我们在这个金秋送爽的大好季节，在天府之国举办这个论坛，我希望大家能"想说就说"，自由自在,不要受约束。西部这么多主管这个城市土地和房地产的局长能够聚集一堂，的确是一件盛事。中国的发展光有东部的发展是不够的，还要有西部的呼应。西部由于地域辽阔，民族众多，应该是更加斑斓多彩。未来的竞争是城市的竞争，区域的竞争。城市价值决定地产价值，政府要考虑如何使城市增殖，而有责任感的地产商也要考虑如何为城市增添价值。

  贵阳房管局局长张曦介绍了贵阳建设生态发展循环经济，以森林城市为特点，打造中国最适宜人居城市的战略。联合国将把贵阳作为发展循环经济的试点，提供技术和资金支持。

  王志纲点评：今天中国的房地产出现了一个很有趣现象，就是原来不用钱来买的东西，现在是最值钱的。良好的生态环境：清新的空气、绿地、森林、阳光、沙滩。海南三亚房地产的再次升温就表现了这种趋势。短短两三年时间，所有的烂尾楼都名花有主，房价从2000--3000元涨到10000元。伴随珠三角和长三角的崛起，那里污染严重，富裕起来的人们要逃离大都市，到生态环境好的地方去休闲。这对贵阳这样的城市是一个机遇。既然胡锦涛书记已经发了话，对于贵州这样的西部省份，只要符合科学发展观，怎样发展也不为过，我就曾给贵州的领导提议，只要不占用耕地应该至少开发10个高尔夫球场，把贵州变为休闲天堂。尤其是夏季这里有天然的大空调。已经有一个成功的典范，就是昆明。

   成都的代表谈到了成都这几年的变化，和未来的发展设想之后，在成都的几家大房地产企业的代表：中海、万科、置信也分别发言。

   中海的代表认为，他们进入成都是一个正确的选择。城市的魅力很重要。为房地产开发企业营造了一个大的发展空间。作为全国房地产开发的企业，不仅仅是把获取市场份额做为自己的目标，也希望给这个城市留下好的产品。为地区的市民营造好的居住环境。

   万科的代表谈到，2000年宏观调控时本来是授命来关闭成都公司，但由于看好这里的市场前景，反而果断地在郊区拿下一块地，带旺了这个区域。一个企业在城市里能够很好的发展，从房地产讲，首先这个城市要适合人居住，其次就是必须要有一个良好的投资环境，城市建设要有一个大的思路。

   成都置信集团，是成都本土的一个民营企业，他们体会最深的是，要把企业做好，最重要的就是要在做自己产品和做企业的同时，一定要发掘当地的文化底蕴。"芙蓉古城"就是一个将民俗和现代人居住理念结合的产品。今年他们与温江政府合作，只用了9个月的时间打造了一个城市花园--国色天乡，同时作为花博会的一个会场。

   王志纲点评：置信的老总透露了一个很重要的信息，在城市发展中，房地产是一支很重要的生力军，不仅是住宅建设，包括会展地产、旅游地产、商业地产等。政府与企业跳双人舞，企业能够做成政府想做而做不了的事，是最大的双赢。

    重庆代表发言：市委市政府主要从两个方面加大力度，第一个方面是加大城市的基础设施建设，每年耗资都是上百亿。以前重庆的房地产业主要是在渝中区，直辖以后取消了路桥收费，主城区扩大到9个区。规划控制的主城区面积调配以后要达到2616平方公里。第二是，加强法制建设，以立法来强化市场的管理，

   银川也提出要打造人居品牌，建设最适宜居住城市。并已经邀请下次西部地产论坛在银川开，大家百闻不如一见，银川的局长很有自信。兰州的代表认为城市定位非常关键，有了明确目标，城市建设才能很快见效。兰州近年来主要集中力量开发黄河风景线，提升了黄河沿岸土地的价值，带动了城市的发展。

   王志纲最后说：今天大家坐到一起，得到了一个共识。就是风水轮流转，今天到我家。下一个阶段，西部可能会是机会最多的地方。

   中国有三个经济板块：沿海中国、东部中国、西部中国。沿海中国是靠工业化推动城市化，所以已经付出沉重的代价，包括生态受到破坏。中部也在呼唤崛起，但中部的5个省现在还坐不到一起，都想当老大，这是一个很尴尬的问题。西部地域广阔，占了中国70％的空间面积，包括西南、西北、华北的部分，而且是多民族地区，能够坐到一起，的确是一个了不起的事情。

  我们来稍微扫描一下，从西北开始，以新疆为代表，房地产开发呈现一个新的态势，不单纯是一个住房地产，旅游地产也开始冒出头来了。乌鲁木齐的一个地产商开发的项目--大巴扎（大市场），已经成了到新疆旅游人必去的景点，不仅建筑有特色，而且广场上每晚都有歌舞，头顶有新疆特有的高空走钢丝表演。北京的投资企业也看中新疆的旅游资源，圈了一整块区域准备开发。

  讲到兰州，黄河在很多地方都是为害的，只有在上游是为利的，黄河从兰州穿城而过。兰州着重黄河两岸的改造和开发，现在兰州也发生了很深刻的变化，在这方面尝到了甜头的主要是浙江的商团。浙江商人在西北大展拳脚，获得了很大效益。

  往下走是陕西，皇城复兴计划，催生了一些本土的开发商。通过挖掘千年文化，再现大唐盛世，提升当地的旅游、商业、文化产业层次，体现城市价值。

   还有银川，他虽然面积不大。但在西北地区是不可多得的宜居之地，曾被称为塞上江南，很多人可能不知道，但是明年大家去看了，肯定会吓一跳的。

   还有内蒙，这两年也发生了很大的变化。去年新的党委书记也找过我们，希望我们介入内蒙的发展，现在我们是呼伦贝尔的战略发展顾问，下一步要打造中、俄、蒙金三角。

   而西南这一块，成都在整个中国已经是不可小看的地方，已经成了时尚中心。成都原来提出是中国第四城，现在我看至少可以叫3.5城。超女，第一场首映不放在北京，不放在广州，放在成都。还有电影"无极"首映也选在成都。这就是成都的文化魅力。还有重庆，重庆和成都像是两口子一样，重庆是"老公"，成都是"老婆"，具有很强的互补性，两者过去互不服气，我们给成都的建议是与重庆形成竞合的关系，由此形成的成渝经济圈能量将会很大。重庆这几年，几百亿活脱脱的在几个山峰上打造了一个新的城市，发生了很大的变化。

  再往下走是贵阳。很多年前我曾讲，贵阳应成为"森林之城、休闲圣地"。现在贵阳正朝这个方向做，如果打造好了，绝不亚于昆明，有很大的空间。

   至于昆明，在中国的房地产界也是一个非常瞩目的地方。第一是首开中国会展促城市发展之先河，由此使云南成为旅游强省。第二，现在昆明在打造休闲天堂方面，也走到了成都前面。旅游现在已经由观光旅游向休闲旅游转变，旅游一辈子也许只去一次，休闲就是一年去几次。昆明和周边现在有好几个高品质的高尔夫球场，吸引了韩国、日本、东南亚各国的人来打球。

  再往下走，还有一个广西，广西和云南是唇齿相依的。现在党委意识到一个问题，想通过东盟论坛把南宁的价值提升起来。南宁作为一个绿化非常好的城市，下一步也会有很好的作为。

  还有西藏，西藏可以贩卖她的神秘。现在昆明也有直达西藏的飞机。沿海有很多先富起来的人，每年都要去西藏朝圣。洗涤心灵。

  总之一句话："风水轮流转，今天到我家"。该轮到西部发展了。但是我认为西部的开发肯定和东部不一样。落后有时也是一种资源，幸运地是生态还没有被破坏。如何抓住机遇，根据自己的特色寻求可持续发展，在整个中国的竞争中后来居上，是各路诸侯要思考的。今天西部各城市聚在一起，多了一个西部房地产交流和合作的平台，对西部城市的发展是个好事。

  上午会议结束之后，王志纲又被新华社的领导抓去主持一个成都区域地产高峰论坛。他无可奈何地说：我是被临时抓来的，老朋友盛情难却，主持人这个角色对我来说实在是勉为其难，只能偶尔为之。

(2005-09-24   文章来自：王志纲工作室网站)