国外的特色小镇有什么特色？

第一，良好的自然环境是每一个特色小镇都具备的基础性特点。

第二，完善的基础设施，国外在基础设施与物资供应等方面都没有很大问题。甚至很多时候在大城市和在乡村里买的东西品质都相差不多，价格也差不多。而在中国，农村发展相对滞后，面临的基础问题比较大。

第三，国外拥有较多的特色产业基础。

小镇案例：

（硅谷小镇）

（法国索菲亚科技谷）

（达沃斯小镇）

硅谷是以创业为核心的特色小镇；达沃斯小镇是以达沃斯论坛而出名的小镇；还有非常有特色的法国索菲亚科技谷。

（日本小樽）

日本小樽从一个小渔村发展成一个港口，随着港口落寞再变成现在浪漫之都的小镇，除了风景之外，还有比较明显的特色——玻璃制品，同时在产业基础上增加体验过程。

（法国尼斯）

尼斯，法国的第五大城市，也是第二大旅游城市：尼斯比较明显的特点就是体育，尼斯拥有350天的灿烂阳光，每年计划有550场的国际赛事，同时会吸引很多体育爱好者，每年有400万人参加体育活动。

特色小镇怎么做？

小镇在运作过程的四个关键环节：

第一个方面是战略制定。一个是区位，一个是产业。做地产区位最关键，除了地段还是地段。产业特色，在一个仅有青山绿水的地方硬做出一个产业的难度非常大。

第二个方面是内容。很多小镇建的非常漂亮，位置也很好，从街的这头到那头都是卖小商品，而且从头到尾卖的东西差不多，所以小镇里的内容是第二个关键。

提醒几个注意的方向。首先，一个小镇一定要有产业，产业如何拓展，除了专业的内容，娱乐化发展同样是重点，例如：做体育要有专业的体育赛事，也要有娱乐性的赛事，相互结合，吸引更多的人群；其次，要考虑人流的设计，很多小镇节假日人流爆棚，但平时一个人也没有。所以在设计内容时就要考虑到人流，用一些项目带来长久持续性的人流，作为一个基础，在这个基础上设计一些阶段性的活动，吸引潮汐状的客流，形成比较健康的结构。

第三个方面是金融。一个小镇如果要投资，资金从哪里来？政府产业引导资金、地产公司投资者资金、资本、机构、社会资金的参与等等方式。每个小镇资金来源是多方面的，周期不一样，回报要求也不一样，需要小镇充分考虑不同资金的回报、周期需求。这就需要小镇策划阶段就进行匹配，否则后期可能会出现资金断裂的情况。

第四个方面是运营团队。运营团队做得好，小镇就可以做得非常繁荣，运营团队做得不好，小镇会慢慢衰败下去。运营团队除了运营、服务，还有一个营销的过程。很多非常出名的小镇都会做非常好的营销，有些不是有意思的营销，实际有非常好的营销效果。例如小樽，这些年吸引的客流很多，而且在1995年有一部电影《情书》故事的发生地就在小樽，通过电影的宣传使得大家觉得这里很漂亮，而且有一个浪漫的故事，从而就成名了。

从投资的角度看，一个小镇的投资分为几个部分。首先是资本投入，要先拿地，经过管理提升后产生利润分成，即门票、购物、住宿等等。利润产生后就要考虑资金的退出，比如并购、上市、竞争等，还有资产证券化各种各样的手段，作为投资机构会从这些方面设计特色小镇投资的过程。