随着乡村振兴战略的提出,在“农用地”、“农村集体经营性建设用地”和“宅基地”的“三块地”改革、承包地“三权分置”等基础上,相关部委进一步提出了宅基地“三权分置”的改革思路，以此实现土地要素的激活,破解农村建设用地自己用不了用不好的困局。

有助于发展乡村旅游市场，把农民闲置农房出租出去，分享给短期旅游的旅游者，不仅增加租金收入，而且有助于推动乡村旅游市场发展，满足居民对乡村旅游的短租需求，周末，小长假，自驾车到乡村短途旅游，可以短租居住在农民出租的房屋，欣赏乡村美景，体验房前屋后的蔬菜水果菜地与鱼鸭牛羊牧场，体验乡村风味。

展现代化农业，带动多个行业企业发展

三种开发模式可以借鉴

村集体统一开发模式可以针对村内空置建设用地进行有目的的建设，再结合农户闲置房进行统一的规划和装修，根据村里的实际情况，针对客户群体定位，以统一的品牌来推广宣传和经营。

这样的模式相对第一种比较正规，体验感好，安全和服务也相对更容易保证和方便管理。这种模式可以在偏远农村实施，也可以在郊区农村实施，更容易形成品牌和保证租赁市场的健康有序发展，也能提升和统一租赁房的服务。

这种可以是村集体成立公司，聘请专业的人员来参与管理，也可以是城市有一定业务基础和客源的旅游或者养老服务公司等来运营，这种形式相对比较专业，更能够保证服务质量获得良好体验感，在市场推广和业务运营方面也更加有优势，应该是最为理想的一种模式。

这种模式比较适合偏远农村实施，不过随着国家住房政策的不断放开和“租售同权”的落实，城市租赁市场也将迎来专业租赁公司化的运营模式。有这样资源的朋友可以开始进行考察和行动了。

以上就是对农村宅基地“三权分置”政策出台后的商机分析，希望有更多人来开发农村宅基地租赁市场，让更多的农民朋友真正的分享到农村土地的增值收益，推动农村居民收入的提高，为更多的农村居民谋福利。

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