自打碧桂园开始布局二三线城市，专家们就不停的开始把目光瞄向农民群众最后的根基：土地。耕种地和宅基地作为农民的立身之本现在慢慢的也不再属于农民兄弟了，我的老家一个屁大的小县城房价7000多，怕是想也想不到。宅基地的产权证经过半年的琢磨终于有的地区开始动手向农村的这块蛋糕张开了嘴。新的产权登记规则解读如下

1.农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。

1987 年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。这一条的意思是什么呢，就是一个户口本上的按照规定人均宅基地分配确权，1982年的，你有多大就按照这个面积登记，82年到87年的按照当地政策的处理超出面积后也可以按照实际面积登记。拆迁啊分户建房都是按照这个面积来的，87年后的你多占的现在不管你，等到分户口盖房子，拆迁的时候按照规定面积来。

2.符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计面积的，不作为超面积处理。（家里面积没超的，也不超过分户口后的实际规定面积的就不管了）

3.非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。（不是我们村的，后来买了地在这盖了房子，经过大队出证明也可以登记）

4.已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。（原先有一块宅基地，后来继承去世后的亲戚的宅基地也可以登记）

5.非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。（不是我们村的后来因为政策建设，天灾移民来的，在我们大队人没意见的情况下，而且经过批准盖房的也可以登记）

6.对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告15天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。（你这块宅基地来源不清不楚，往上数4代查一下有没有这块地，大队核实后，经过镇土地管理所再经过县国土局审核，你才能登记发证）

7.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地，不确定使用权。已确定使用权的，由集体经济组织报人民政府批准，注销土地登记，收回集体土地使用权。（家里无子无亲戚继承，房子拆了两年没盖房子荒着的，被用作其他用途的，村大队一报上去这块地就没了，下一次就能卖地赚钱咯）

第一条和第六条还有最后一条是最狠的，举个例子，你家里原来是4分地，后来你爸结婚为了显的房子大，往外拓了一米，要是82年盖的，这拓的一米就是你的了，82年到87年盖的，你花点钱疏通疏通也是你的，87年后的，哼哼，不好意思，还是4分地，这个四分地是按照集体分地的时候登记的。那个时候各个村荒的不要不要的，别说你往外拓一米，你就是再盖两间有的地方也不说啥，有些事不要翻出来，翻出来都是扯皮。尤其是农村。等到拆迁的时候你原来登记的是4分地，就按4分地赔，多了想要，没有。

第6条就是针对那些占荒地的，这里原来没有庄子，后来老李在这支了个棚子，卖个茶啥的，后来路踩出来了，老张也过来弄个小卖部，后来老孙也过来。慢慢的成了个村子，这块荒地有的大队登记了，有的没有。现在如果没有登记的，大队支书或者老一辈的说你是抢占，往上一报，批不下来，赶紧搬吧。

第七条就是收那些鳏夫，家里没亲戚啥也没有的，去世后房子空着，大队收回。还有去城里务工一去好多年不回来，房子破的不成样子，又联系不上本人的，或者用作其他用途的，大队报上去一块给你收回来。你看这下子开发商的地不就出来了。