民政部养老服务司副司长李邦华近日表示，根据相关预测，“十四五”期间，全国老年人口将突破3亿，将从轻度老龄化迈入中度老龄化。按照老龄化的时间表，65岁以上的老人占到总人口7%~14%就是进入老龄化社会，如果占到14%~21%就是中度老龄化社会，要占到21%以上就是纯粹的重度老龄化社会。同时，据国家统计局相关数据显示，2018年中国养老产业市场规模已达6.57万亿元，2021年预计将达8.81万亿元。伴随长者养老意识提升，对于养老市场的相关需求还将进一步提升。目前，我国养老产业已进入投资窗口期，未来或迎来10年黄金投资期，如何掘金养老产业，本文给出六大盈利路径。
养老该如何盈利？作者认为，制度模式的优势是最大优势，并会由此衍生诸多的企业盈利点。
当下社会提供的养老服务产品，多是针对温饱和保障老人群体的服务产品。养老产品没有高价格，相对来讲就无法提供高端的服务！没有高端的服务，就吸引不来高端客群。以“享老”带动一般养老，打的是“组合拳”，以打造高端“享老”产品，来确保企业获得较高回报率；以“济贫”的养老服务模式，去拉动一般养老服务水平提高。养老产品的盈利，生发企业后劲；一般养老水平的改善，提升企业形象。这一产品设计优势，确保了企业盈利与社会公益的有机统一。
一是在产品出售上盈利（赚产品销售钱是“享老”产业最初级的盈利方式）。根据项目土地不同性质，对“享老”群体，采取产权销售、长期使用权转让、出售会员卡、预交押金等形式；对温饱、保障等一般养老群体，采取租赁制等形式，为企业快速回笼资金。二是在价值溢价上盈利。模式新颖的“享老”平台能吸引购物、旅游、娱乐、网络、医疗等众多机构为有钱老人定向投资提供不同的消费平台，会给企业带来多个持续财源。三是在上市融资上盈利。精准项目定位必精准吸引客流群，“享老”群体达到一定规模，会产生稳定现金流，有了稳定现金流就可以上市融资，带来“享老”项目的巨大升值。
用传统旅游项目或房地产思维策划“养老”项目的难度必然会很高必，失败的几率相对来讲也会很大，而用“享老”思维定位养老项目，则会更接近于成功。比如，按照“享老”思维规划的“享老城”，会合理规划出“享老”与一般养老两个区域，“享老”区面向市场，以高端养老产品吸引具备经济基础的中产、小康等“享老”族；普通养老区用一般养老产品履行基本的养老兜底保障职责。“享老”产品档次高、名声大、具有市场号召力、影响力；一般养老产品实惠、对路、多数消费得起，容易受欢迎。两区共享的商业金融、教育娱乐、运动养生、服务中心等形成新的商务圈、经济圈，会衍生投资企业多个盈利增长点。
4、以服务产品延伸与增值获得盈利国外养老企业，盈利主要来自服务。“享老”要在服务上做足做好文章，并作为企业最重要的盈利点之一。在延伸服务方面，老年产业链接社区物业、卫生保健、产业服务、家政服务、金融服务、教育培训、旅游度假等几十个中下游产业，可以为开发商创造10种以上的收益模式；而老年银行、资金托管、投资理财，增资扩股等，可让投资商获得5至10倍的项目溢价。在增值服务方面，根据“享老”个体的消费能力和消费习惯。为他们提供对口高端个性化服务，如旅游度假、海外旅行、住院陪同、高端体检等，既提高了企业服务水平，也开辟了广阔的增值盈利空间。
5、以资本运营变革获得盈利
资源—资本—资金—资产，是“享老”产业运营赚钱的固定链条，它改变了依靠硬投资而形成死资产、盈利单一的传统运营方式。具体思路是：投资企业先把存量土地转变为可控资源，经过规划建设转化为储藏资本的“享老”平台，再将“享老”平台与金融产品，如：信托产品、基金产品、保险产品等挂钩，吸引金融资金规模进入，在资金注入后将“享老”平台持续做大做强，蜕变为巨量优质资产，最终形成产业形象品牌，为企业创造海量财富。目前，国家各级政府已开始高度重视养老问题，为养老产业提供了前所未有的政策扶持。主要包括：养老产业的一般性优惠政策、金融优惠政策、土地优惠政策等众多优惠政策，这些系列政策优惠，也将为投资开发企业赢取一定的盈利空间。