国务院一锤定音：4万亿大项目来了！
浏览：661次 时间： 2020-12-17
众所周知，2016-2018年，是三四线城市房价上涨的“爆发期”。据国家统计局公布的资料显示，全国160多个三四线城市在16-18年“补涨”平均幅度超过50%。很多三四线城市2015年以前房价只有三四千一平，经历了2-3年的上涨之后，房价妥妥步入“万元俱乐部”。有些环一线三四五线城市房价甚至3年“飙涨”了2-3倍，比如燕郊、固安、惠州、嘉兴等——2015年底，房价只有平均六七千元一平，但是到2017年，两万一平、三万一平的楼盘比比皆是。 熟悉中国楼市发展进程的人，可能都知道，本轮“房住不炒”高压调控下，一二线城市纷纷或降温或横盘，反而三四线城市却迎来“逆势”大涨。虽然有专家开脱，说这几年房价上涨是新型城镇化、货币金融、投资投机等因素的影响，但明眼人都知道，“棚改”就是近年来三四线城市房价上涨的主要推手。 2015年之前，广大三四五线城市房地产库存严重积压，房企去库存压力巨大，房子卖不掉资金回不来，开发商急，银行、地方也都急得团团转。到底该怎么办？于是“棚改补房”的升级版政策就应运而生了——棚改不再以房换房，转而用“货币化补偿”的方式对拆迁户进行安置。具体办法就是投放基础性货币给国开行等政策性银行，银行可以拿债券做抵押，获得期限极长、利率极低的贷款，再发放给棚改拆迁户。最后，拆迁户拿着补贴房款自己到市场上去购买新房。 公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。换言之，棚改定向货币的水，主要都流向了三四线城市，最终也都流向了三四线城市的楼市，除了带来了房价“飙涨”，还给地方的建设、经济发展等业绩作出了突出贡献。 事实摆在眼前，任何人反驳都没有意义——棚改政策才是三四线城市房价上涨的“祸首罪魁”：开发商借此民生工程拼命贷款买地，无数拆迁暴发户“跟风”投机炒房；叠加一二线城市严调控下需求和资金无处释放，只能外溢到三四线城市，因此短短两三年时间三四线城市就被炒得滚烫，房价也跟着水涨船高。
“棚改”工程是针对于城镇中，历史遗留的集中成片危旧住房、破房烂院，通过直接拆除重建的方式，解决这类人的住房问题，改善他们的居住环境。不得不说“棚改”的初衷是造福人民，是实打实的民生工程。
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