明年是进入到后疫情时代的第一年，对于产业地产来说又是新的一年，经历过疫情的洗礼以及今年年底的回暖发展，预测明年产业地产会面临诸多新的机遇，如政府提供政策支持、市场内需拉动、海外需求旺盛等，伴随着机遇的同时可能还会存在着挑战，如原材料成本的上涨、运营成本上升、融资渠道的困难等都将是产业地产面对的，产业地产需要对此提前做好准备。趋势二：新一代信息技术、智能制造、无人配送、在线教育、新消、远程医疗等新兴的产业领域，将会在2021年展现出很好的发展潜力在后疫情时代，信息化、智能化依然在继续发展并在产业地产上得到进一步应用，产业地产的信息化、智能化发展有助于产业地产结构转型，市场地位的提升。由此带来的综合性效益大大的推动产业地产持续加码信息化、智能化应用，迎来生态构建和产业布局。运营服务水平的升级有助于效率的提高、核心优势的打造，形成各方资源的协同合作，国内产业发展形势成为产业地产更新升级的风向标。随着产业的转型升级，产业地产运营商联合政企、金融与科研机构多方协同深化合作，全面提升产业园区运营能力；持续深化产城融合，以打造一站式、生态闭环的产业集群助推产业地产升级；同时，运营商注重运用信息化等创新技术手段创新园区运营。
趋势四：人才需求加大产业的竞争归根结底为人才的竞争，产业地产要想占领产业制高点，人才必不可少。产业地产运营发展靠的是有创意与想法的、有前瞻性眼光的人才，人才在哪里，产业就在哪里。2021年是产业地产复苏后，开足马力的第一年，预计人才需求会更加强劲。全球67%的1000强企业和中国50%的1000强企业都已经把数字化转型作为企业的战略核心。产业地产数字化转型是趋势。在数字化转型深入推动的背景下，不少产业地产发展集团运营的园区开始引入云计算、大数据、人工智能等技术来构建智慧园区，通过对基础资源与数据的共享，有助于提升企业运营效率、降低成本。预计2021年产业地产数字化经济会取得进一步发展。趋势六：2021年，产业地产的商业模式已经基本告别了以赚取土地红利为主的土地增值模式产业地产盈利增值模式分为三种：一是土地开发收益赚钱，二是产业布局带来盈利，三是资本运作，带来收益。一批先进的产业地产商正在探索以存量运营为主的资产增值模式，告别一传统的土地增值二级开发带来的盈利模式。预计2021年这种模式将会出现规模化发展。
今年疫情的影响深远持久，产业地产深受其害，停工停产、财务危机、资金链危机的影响，再到后期原材料价格上涨、运输成本的上涨，拉长了产业地产的投资回报周期，预计这种情况会持续到2021年，乐观的一面是随着防控的进一步成功，经济回暖发展，政府政策支持，消费客流的恢复，2021年产业地产会大幅提高效率，一定程度上缩短了投资回报周期。疫情的冲击对产业地产商的核心竞争力提出了更高的要求。经过这种特殊的市场洗礼，市场对产业地产的核心竞争力提出了更高的要求，具备核心竞争力的产业地产会进一步缩短投资回报周期，提高投资回报率。预计2021年，将会有一定规模的产业地产商，重视并开始打造核心产业竞争力。因为市场一系列的冲击加剧了产业地产众多的不确定性，在有限的资源之下，预计2021年产业地产会大致分为两种模式：第一种打造专业性产业园区，如生物科技园区、智能家居园区等。第二种以综合性产业园区为主，智慧园区、康养地产等。
趋势十：REITs（地产基金）将会对产业地产领域进一步发挥作用中国证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步，这一政策的出台对于产业地产行业可谓是年度爆炸性的事件。该政策的出台，从短期看，对于持有优质资产的运营商，如招商蛇口、张江高科、星河产业、鸿坤产业、星月投资等，无疑都是良好的发展机遇，都将凭借持有的优质资产获得良好的收益。《通知》中明确表明“优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点”、“优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流.....以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点”；限定了试点范围和试点对象，但从长期来看，随着试点的成功，为后续有效解决如今产业地产退融资难、退出难的提供了有效的途径，打通了“融-投-管-退”各个环节，也将倒逼产业地产运营商进行改革，适应未来发展的需要。北京、上海、深圳等发达地区将会诞生出行业领头产业地产商。
