08年5月25日，总投资22亿，总规划面积10平方公里，西南地区首批以度假为主题的旅游小镇——中国花水湾度假小镇破土动工；今年9月2日，国内首批完整意义无线数字城建设启动仪式在温江如期举行，总规划面积约28平方公里，长期以来一直备受关注的成都金马国际体育城项目正式启动。而在成都平原以外的自贡、达州等地，达州龙郡、自贡龙湖新城等一批总投资数十亿元的巨无霸项目正在加速推进。
天量的投资，大手笔的城市规划，高起点的打造标准，在这些巨无霸项目的身影背后，潜伏着一个怎样的城市运营“巨人”？是谁有如此强大的实力和魄力“导演”着这一出出城市运营“大戏”？而令业界震惊的是，其幕后推手，无论是早期在成都风生水起的蜀郡，还是即将启幕的温江金马和花水湾项目，以及布局于成都郫县、天津滨海新区、辽宁葫芦岛、海南三道农场等10余个“平方公里”级的“新城”，均指向一家发端于成都的房地产企业——实力央企中铁二局旗下的地产军团中铁瑞城！
一个是与新中国近乎同龄，被誉为“开路先峰”的上市央企中铁二局，一个是其旗下历经历练和洗礼的地产军团，毫无疑问，不知不觉间，务实、低调的中铁瑞城已从简单的房地产开发商蜕变为国内重量级的城市综合运营商。而从原来多项目单兵作战到整合地产兵团于旗下，依托品牌央企的绝对实力，中铁瑞城正逐渐成为兼具市场号召力和品牌魅力的“地产巨头”。
整合地产资源
“一个拳头出击”
对于中铁二局地产军团而言，如果说早期的多项目单兵作战创造了抢占市场份额的契机，在国内率先将“中铁”大旗插向了城市的东南西北，而如今，作为央企中12家确定房地产主业地位的实力央企之一，统合于中铁瑞城品牌之下的中铁二局地产军团则已经完成了一次“战略整编”，从单兵作战到统一品牌、统一运筹，“将一个个指头握成了一个出击有力的拳头”。
事实上翻开其开发历程，我们可以看到一个有着雄厚资金实力的央企巨头追求卓越、奉献精品、回报社会始终如一的品质。上世纪80年代末期，中铁二局进军房地产业，历经20余年的历练与洗礼，逐步完成了从建安置房、搬迁房等普通住宅，到讲究建筑风格、突出居家环境、考虑人文理念、注重产业发展的转变。而二十一世纪初，中铁二局陆续开发了假日青城、汇龙湾商业广场、和睦人家、蜀郡、北京赛洛城、集英岭、新界等一大批精品楼盘，获得房地产行业和市场的高度认可。2005年以来，中铁二局又先后投入巨资，分别对山东石横小镇、温江金马瑞城、郫县西蜀国际、中国花水湾度假小镇、自贡龙湖新城、达州龙郡、天津滨海新区、辽宁葫芦岛、海南三道农场等10余个“平方公里”级的“小镇”、“新城”、“新区”进行城市综合运营，辐射全国10余个大中城市，大规模占领市场，成功迈出了从房地产开发商迈向城市运营商的步伐。
企业在整合中不断提升实力。为推动企业站在新的历史起点上实现又好又快发展，2008年，中铁二局正式出台《2008-2010企业发展战略规划》，明确了城市产业的发展目标和实施重点。为推进战略实施，整合城市产业资源，提升运营能力，加强项目管控，防范投资风险，打造强势品牌，2008年3月12日，以集中管理其所辖范围内所有的房地产公司及房地产项目，并代管集团公司一级土地整理项目为使命，中铁瑞城置业有限公司应运而生。以此为发端，中铁瑞城加大了集团地产资源及业务的整合，构建城市产业集中统一管理的管理模式、管理机制和管理体系，制定相应的管理制度，统领中铁二局范围内所有房地产项目，以此提升系统开发能力，进军地产开发第一军团。
五大平台优势
创建核心竞争力
城市运营商远高于房地产商的运营境界。城市运营商即在政策的指导下以市场化手段统筹一座城市（或城区）现有资源，开展城市定位、建设规划、资源整合、产业链建设、营销管理等全程工作，提升城市核心竞争力，实现城市、企业、市民的和谐共赢局面。中铁瑞城承继中铁二局“开路先锋”之厚积、之气魄，凭借中铁二局大平台，承政策、启产业、惠民众，集成公信、智源、金源、产业于一体，换旧城，造新城，致力成为中国领先的具有竞争力的城市运营商和房地产开发商。
为此，中铁瑞城以集中统一管理为前提，努力搭建城市产业发展“五个平台”，提升城市产业的发展能力。这“五大平台”分别是建立统一的融资平台、建立统一的咨询策划和产业整合平台、建立统一的规划设计平台、建立统一的开发管理平台、建立统一的营销服务平台。在五个平台的基础上，中铁瑞城还坚持品牌先行，传承中铁二局“开路先锋”精神，用“中铁二局”品牌影响力和号召力，打造中铁瑞城的品牌影响力和核心竞争力。
中铁二局城市化产业在探索中前进，在创新中发展，已经完成从单纯地产开发向城市综合运营的转变，即已经实现“四级联动”的开发模式。逐步探索出了“以产业聚集人气，以人气促进产业”的运作思路，形成了“结合当地资源优势、利用城市政策引导，实施一级土地整理、二级项目开发、三级城市综合运营、四级物业管理的综合开发模式，统筹发展，充分运用中铁瑞城较高的资源集成能力、开发建设能力、运营管理能力及较强的经济实力，拓展市场、打出品牌，增强中铁瑞城的核心竞争力。
随着中铁瑞城10余个“平方公里”级别的大体量、大影响的城市产业项目实施，一个传承“开路先锋”精神的城市运营商品牌呼之即出——“中铁瑞城”，其所代言的是城市运营事业，承载着一个庄严使命：让每个城市阶层，都有合适的城市空间、生存链条、价值体系，并合理有序地发展。同时也预示着一个远景目标：为城市营运提供专业的资源集成与整合服务，成为中国城市产业最具实力的领导品牌。
深耕城市
“中铁瑞城”代言城市人居高度
对于一家成立于1950年，近乎与新中国同龄，开建了新中国第一条铁路，并率先在中国铁路建筑行业第一家上市的实力央企而言，挺进房地产业和城市运营，不可谓不是一次重大的战略之举。而事实上，在进入房地产市场之初，有着雄厚资金和综合实力，但并未如万科、中海等地产巨头般如雷贯耳的中铁二局“地产军团”也曾广受市场关注，从基础设施建设到布局房地产开发，中铁二局“地产军团”究竟将带给一座城市怎样的“作品”？
用事实说话系列作品成就城市人居高度
对于外界的普遍担心，在众多开发商纷纷跑马圈地加速推进的市场环境下，从一开始，中铁二局地产操盘手们便笃定了属于自己的价值观和开发理念，秉承“干一项工程，树一座丰碑，赢社会口碑”的企业品质，在举中铁二局之力的精心打造之下，假日青城、汇龙湾商业广场、和睦人家、蜀郡、北京赛洛城、集英岭、新界等系列精品楼盘陆续登场震撼业界。一个个精品项目的呈现，帮助中铁二局逐步完成了从安置房、搬迁房等普通住宅，到讲究建筑风格、突出居家环境、考虑人文理念、注重产业发展的转变，在业内以及消费者群体中形成了强大的公信力和市场口碑。
对于成都地产界而言，中铁瑞城一出手就引发极强的聚焦热度，在2002年中铁二局确定大举进军房地产业和城市运营后，2004年，中铁二局房地产军团初试身手，位于青城山的假日青城连续盛放三朵奇葩，遵循“与自然共生，与诗意同栖”的构思主线，休闲别墅独秀一方，色彩风格融入青山绿水，深受消费者追捧，被多家楼盘模仿，成都市首届金芙蓉杯“经典人居奖”实至名归。顺江南下，继“和睦人家”系列产品后的扛鼎之作，蜀风蜀韵的“蜀郡”，低层、低密、联排的空中宅院设计，突破传统，成为城南亮点，被戏称为四川“建筑方言”，自亮相以来，先后获得了“最具居住价值社区”、“全国和谐人居经典项目综合金奖”等极具含金量的荣誉。而同时，中铁瑞城·新界等项目也因为其契合购房者需求而备受热捧，开盘当天签约1.1亿元，实现了开盘即封盘的营销目标，引领着同区域楼盘的价值发现。
重拳出击“中铁瑞城”将成行业领先品牌
近几年来，中铁二局的城市产业得到了迅猛发展，正因其创新的设计理念与过硬的产品质量而获得了诸多荣誉。2006年9月，中铁二局总经理唐志成作为亚洲唯一的企业家应邀登上美国国际经济开发论坛介绍“中国中小城镇建设现状及中铁二局城市产业发展思路”。2007年1月，中铁二局与中房集团、万科一道，荣获“2006中国卓越城市运营商10强”称号……与之相伴随的是，“中铁瑞城”品牌美誉度在市场的不断强化。
2006年10月，中铁二局正式启动城市产业品牌策划工作，“中铁瑞城”品牌正式出炉。“瑞”是吉祥美好的意思，中铁瑞城，象征中铁二局的城市产业是为了让城市变得更加美好，它承载的是中铁二局开辟城市化产业的使命，最终目标是“为城市营运提供专业的资源集成与整合服务，成为中国城市化产业最具实力的领导品牌之一”。2007年5月1日，在成都市第29届房交会上，中铁二局旗下蜀郡、新界、集英岭等项目都在“中铁瑞城”这一全新品牌的统领下悉数登场，引起社会各界的广泛关注，迅速树立起了城市产业品牌形象。而就在即将举办的2009成都秋季房交会上，“中铁瑞城”还将再次出手，与以前不同的是，这一次众多位于成都的大手笔项目都将悉数亮相，以此为标志，中铁瑞城将摇身成为中国西南重量级城市运营企业。
开发大楼盘，运筹大城区，集成大资源，凭借经营一个城市的气魄，打造一座城池的梦想，中铁瑞城正推动着中铁二局城市产业的健康持续发展。当前，中铁瑞城正在推进实施的项目20余个，项目总投资估算200余亿元，规划占地81625亩，土地储备700余万平方米。囊括一级土地整理、大型精品楼盘开发、区域经济综合开发建设，开创了城市区域建设集成模式，拥有较强的项目策划、建设管理、市场营销等综合开发运作能力和城市产业系统集成能力。
实力淬炼
为千家万户奉献城市精品
随着和睦人家、蜀郡、北京赛洛城、集英岭、新界、上河新城等系列精品楼盘的成功开发，让中铁二局的房地产业迅速进入中国楼市开发的第一阵营，蜀郡、新界等异彩纷呈的优质楼盘也成了全省购房者心中最值得信赖的楼盘之一
创造城市未来众多大手笔项目蓄势待发
多年实践探索，专家顾问反复论证，中铁瑞城决心从主持房地产全盘运营，跨越到城市产业集成运筹，掌控一个产业，经营一座城市，致力成为中国领先具有国际竞争力的城市运营商。这才是中铁瑞城目之所及的高山，这才是“开路先锋”身之所腾的大海。温江金马瑞城、自贡龙湖新城、中国花水湾度假小镇、郫县红光新城、天津海滨新区、金牛区旧城改造、海南三道农场等10多个“平方公里级”城市产业项目让中铁二局在城市产业领域，雄力初现，声音响起。
在自贡，中铁瑞城以自贡龙湖新城建设规划起笔，与自贡市开始共同书写自贡城市发展史上重要的一页。开发规模达5平方公里的自贡龙湖新城，一、二级联动开发（土地整理与房地产开发），整体打造。在达州，该市的城市建设最大项目——龙郡，总面积达8平方公里，不仅将成为达州新兴城市副中心、高端城市配套区、高端生活聚集区，更将成为整个城市“生态制高点”，而以龙郡·彩云间“公园社区”为基本形态，将彻底颠覆“高密度、低绿化”的城市生活现状。
在温江，中国首批完整意义无线数字城市于上周正式启动建设，规划总占地面积约28平方公里。作为省、市重点产业项目，将通过高标准、国际化的整体规划思想和先进的区域发展理念，打造集旅游、休闲、度假、娱乐、竞技为一体的综合城市单元。在大邑，大邑县与中铁二局达成共识，整合花水湾优质生态资源，打造一个国际化标准的度假小镇，特引进欧洲巴登小镇典型度假区域的产业布局，因地制宜将其整合创新。小镇总规划范围约10平方公里。在郫县，中铁瑞城将在未来三年左右的时间内，投入约20亿元对西郡英华项目所属片区进行国际化标杆整体打造，形成一个总建筑面积约40万平方米，集高尚居住、绅士延展街区、特色休闲为一体的综合城市新区，演绎大气雍容英伦风情的审美情趣，倾情释放和谐、理性、高贵的英伦文化与价值，以地标的姿态在锦城之西树立起新的生活高度。
实力+责任为百姓构筑温馨家园
一步一个扎实台阶，一步一次成功蜕变。自上世纪80年代末期进军房地产业的中铁二局，历经20余年的历练与洗礼，逐步完成了从建普通住宅，到讲究建筑风格、突出居家环境、考虑人文理念、注重城市产业发展的转变，直至发展到现在，让经过整合后的中铁瑞城成为享有“中国卓越城市运营商”美誉的实力央企。
面对荣誉，中铁瑞城则是以积极的行动来回报社会。在抗震救灾期间，中铁二局冲在机械化抢险前面；在灾后重建中，中铁二局用世界500强企业的责任来回报广大灾区；在建造房地产的精品工程中，新诞生的中铁瑞城用诚信担起城市产业的社会责任。中铁二局以“干一项工程，树一座丰碑，赢社会口碑”的企业品质，屡获“中国建筑业信誉AAA级单位”，用建造的精品项目来回报广大的购房者。
对此，业界专业人士评价认为，这样的产业延伸模式，必将为城市发展铸就更符合未来发展方向的建筑，提升区域的居住价值，同时，也必将有利于为广大购房者提供更加舒适、温馨和信得过的住宅精品。面对业界的赞扬，中铁瑞城有关负责人则认为，作为一家有着近60年历史的品牌央企，这是他们的责任。中铁二局在近60年的成长历程中，开创了无数的辉煌，而作为其重要的战略布局，整合后诞生的中铁瑞城，也将秉承一个实力央企的高度社会责任感，为城市建设精品，为老百姓构筑温馨的美好家园。
(来源: 四川在线-华西都市报)