尽管在一线城市特别是珠三角楼市，复合地产已经如火如荼，但在沈阳，复合地产却仍显热度不够，在项目渐趋同质化、楼市竞争日益激烈的沈阳楼市，复合地产的创新与开发，是在楼市竞争中突出重围的利器。复合地产，是近年来在国内兴起的地产开发新模式。从全国范围来讲，早在1999年，以广州奥林匹克花园为起点，提出了房地产业与体育产业组合并一炮打响，扛起了跨行业复合地产开发的大旗。此后，在北京、广州、上海等地，也相继出现了复合地产，有体育型、文化型等。如今流行于业内的思路，现较成熟的模式还是“健康”与“运动”。此外，近年来旅游地产又异军突起，成为复合地产中的热门话题。在沈城楼市，地产和教育联姻、地产和体育结合等复合型开发方式以超前的文化内涵、先进的科学理念、全新的生活水准赢得市场。沈阳最典型的复合地产是沈阳奥林匹克花园。作为占地173万平方米的超级大盘，沈阳奥园延续了奥林匹克花园系列产品的特色，把房地产开发与体育产业结合，提出“运动就在家门口”的居住生活理念，迎合追求“运动、健康”等生活方式的消费者的需求。将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来，从而为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。正是这种个性化定位，让沈阳奥园取得了突出的销售业绩，并保持着良好的发展势头和健康的节奏，这对于超级大盘来说是十分重要的。随着社会的进步，房地产开发已经开始脱离单纯的“盖房子”，而发展到“房地产业和其他相关产业进行整合”的阶段，开发模式通过资源的整合和产业的整合以创造出更大的开发价值。如在沈阳日益受到重视的教育地产，就是把教育资源整合到房地产开发之中来，万科四季花城联手当地教育部门兴建学校、唯美品格联手东北育才兴建幼儿园、金地盛世投资金源*广全中学……，都是一种整合教育资源，进行复合开发的尝试。复合地产意味着房地产开发步入一个细节化、差异化的时代。复合地产的魅力在于，通过房地产开发与人类生活元素的有机结合，从而给消费者带来一种新的生活方式。对于现在的房地产开发而言造景观、造环境，是许多房地产商开发模式。但是，更精明的开发商已经意识到，选择房子其实意味着选择一种生活方式。奥林匹克花园系列就以创造“运动就在家门口”为追求而享有盛誉，超大园区、优越自然环境、园区完善的运动设施是其作为“运动地产”的基础，而联手盛京高尔夫、组建各种运动团体、组织业主参加各种体育活动和加入体育协会组织等、李永波羽毛球学校等，近期开展的组织业主助威团到北京为姚明领衔的国家男篮热身赛加油、万人签名参加的为辽宁奥运健儿壮行……。而各种各类的复合地产，其不同的组合方式是房地产开发商对特定目标群体进行市场营销细分的结果，“特色化生存”作为房地产开发纵深发展的体现，表现出房地产市场竞争对同质化产品竞争的超越。在复合地产中，商业地产的复合开发趋势十分明显，就沈阳目前在建的商业地产项目来看，几乎都在进行商铺、写字楼、酒店、公寓等的综合性开发，如风貌渐显的五洲商业广场、沈阳财富中心以及建设工程如火如荼的金廊地标、昌鑫置地、皇朝万鑫等项目，整合不同的行业资源，走复合开发之路是这些项目的共性。另一方面，尽管都是商业地产项目，但在业态定位、地理位置、区域功能以及开发模式上都存在明显的个性化差异。业界人士认为，随着复合地产开发向纵深发展，贯穿于整个房地产开发过程的有机的、广泛的复合，涉及规划设计、物业管理以及售后服务等各个环节，这一开发理念将日渐成为共识。

（文章来自：杂烩之家网站）