日前，国土资源部下发紧急通知，停止别墅用地的土地供应，清理各类园区用地，加强土地供应调控。这一釜底抽薪截杀别墅热的政府行动，让在夹缝中生存的中国旅游地产更是举步维艰，也让“买别墅竟然要排队”这一现象有所降温。笔者认为，中国旅游地产是人民生活水平提高，社会经济发展的必然产物，也是我们奔小康的一种产物，严格来说，在中国发展旅游地产时机尚未成熟，要实现中国旅游地产的可持续发展，我们必须认清几个问题。

一、认清“旅游地产”的概念。旅游地产的概念较宽泛，当前认识也不尽统一。笔者认为，旅游地产是指以旅游景区为依托，以旅游休闲度假为目的，但其开发方式上又实现旅游服务功能的房地产开发模式，也包含了一定的旅游促销方式。旅游地产在空间上与旅游相关联，不是单一的。旅游地产主要指旅游景区为游客提供的各种“分时度假”宾馆、饭店、度假村、别墅、产权酒店等，还指与旅游景区在空间上有所关联的住宅建筑物。景区内的配套设施(含宾馆、饭店等)，不应划入旅游地产进行研究，一些无景区依托，制造人为景点的生态住宅建筑也不应划入旅游地产。只有认清“旅游地产”这一概念，才有助于我们对旅游地产做深入研究。

二、开发旅游地产必备的要素。中国旅游地产还处在初级开发模式，不管是强调5+2健康生活方式(即S.S.HOME)，还是TOWNHOUSE(联排别墅，叠加别墅)，一旦与旅游地产相关，开发时也必须具备旅游地产的必备要素。

　  1、依托旅游资源。这种旅游资源主要指有山有水的自然旅游景点，当然，也有一些人造主题公园，如深圳华侨城等。

　　2、旅游管理服务与安全保障体系健全必须一流。

　　3、旅游配套设施与旅游总体环境必须良好。

　　4、投资回报与升值空间。有较好的投资回报与升值环境。

　　5、旅游地产自己具有特色文化。6、与居住地居民的消费水平、生活习惯和投资方向、欲望等相适应。

　　7、较好的信用。

三、发展旅游地产的制障。

　　1、国家政策、法规在“旅游地产”这方面没有或者不健全，导致旅游地产发展无法可依，无章可循，也出现一些盲目发展，如海南的沿海别墅旅游地产等。旅游地产受国家宏观政策影响很大，开发时必须予以考虑。

　　2、旅游景点生态很脆弱，可供开发的旅游地产空间有限，或者说不适应发展旅游地产。目前，潘石屹携得意之作———博鳌蓝色海岸和建筑师走廊(长城脚下的公社)杀入中国旅游地产，很具挑战性，能否成功，拭目以待。但一些景区内出现在修建的旅游地产或因建筑风格，或因体量台大等等原因，破坏了本身所依托的旅游景点，应立即停止或取缔。旅游地产应与旅游景区在景观外形上相统一。

四、营销模式有待研究。“分时度假”已进入中国旅游地产，北京阳光假日别墅群，南戴河“碧海蓝天度假村”等是明显例子。“产权式酒店”也风靡中国，特别在秦皇岛、海南岛地区尤盛。不管是华夏之旅模式，爱特乐模式，云南太阳模式，康乐园模式，房东卡模式。旅游地产营销模式应在力求先进的前提下，尊重中国居民的实际情况，不然，旅游地产只能是“海市蜃楼”，无人购买。

五、旅游地产的发展资金与信用问题。我们在很多地方会发现一些因有资金不到位的“半渣子”工程，或者一些旅游地产发展商的承诺不到位导致信用危机。去年，中国银行与北京市旅游集团举行了《银企合作协议》，主要涉及授信、资金估算、结集汇、金融旅游产品的市场推广、银行卡相关增值业务以及资本运营等领域的合作，让中国旅游地产看到了一丝成功的曙光。

　　从以上问题，我们可以看出规范中国旅游地产迫在眉睫，发展中国旅游地产也是一种必然，但不能以破坏生态环境和土地资源为代价。

（文章来自：中国旅游报）