有这样一个特色小镇位于素有“世界客都”美誉的广东省梅州市，是一个美丽城镇生态商——广东客天下特色小镇投资股份有限公司，斥百亿巨资打造的中国乡村振兴特色小镇标杆项目。

客天下旅游产业园，是由民营企业鸿艺集团在极强的社会责任感驱使下，历经十年艰苦建设，修复一片荒芜之地并赋予其浓厚的文化底蕴，精心打造的一座集生态旅游、文化传承、幸福产业、品质宜居于一体的美丽小镇，是梅州旅游新地标、国家AAAA级旅游景区、广东省乃至全国首个旅游产业园区。

民营企业主导，推进的新型城镇化建设

面对城镇化建设中需要的大量资金投入，政府财政负担大，推进实施难等问题，梅州市政府本着“只服务不干涉、只收税不收费”的创新性支持原则，充分尊重企业的自主性和创造性。由民营企业作为开发主体推进项目，勇担城镇建设重任，改造环境、发展文化、创新产业、配建设施、改善民生，践行新型城镇化倡导的市场机制决定性作用，破解融资难题，为新型城镇化建设提供宝贵的经验和借鉴。

修复自然生态格局，推动城市空间优化

客天下以“尊重自然、顺应自然”为原则，以生态复绿为先，修复受损的区域山水格局，为生产生活奠定良好的环境基础。将荒置和低效利用的城市“洼地”建设成为美丽小镇，优化城镇空间布局，促进城区的扩容提质，改善城乡人居环境。以生态文明建设为抓手，促进土地综合利用和效益增值，实现城镇化建设与生态文明建设的和谐统一。

弘扬岭南客家文化，重塑城镇地域特征

客天下落实“文化梅州”的发展战略，传承和弘扬梅州特色的客家文化和历史文化，挖掘文化内涵，打造具有客家记忆、文化脉络、地域风貌、历史特点的美丽小镇。运用文化价值带动经济多元发展和产业升级，塑造具有梅州特色的客家文化氛围和品牌效应。

创新产业发展模式，实现产城多元契合

客天下坚持走特色产业化之路，以生态、旅游、文化三大支柱产业为基础，衍生多元产业，打造共荣共生的产业综合体，探索建立多元、可持续的投融资机制，优化城市产业结构，培育多元经济相融并济、以人为本的产城融合，助力梅州“绿色经济崛起”。

完善基础设施建设，促进城乡和谐发展

客天下以“构建和谐、改善民生”为发展理念，关注城乡居民生活困境，努力完善区域公共服务设施和市政基础设施建设，促进城乡公共服务均等化，完善城乡社会保障服务，提供就业支撑。同时，企业通过产业平台，跨区域整合资源，带动农村现代化，推进农业转移人口市民化，使城乡居民共享美丽小镇建设成果。

客天下将以民营企业主导建设的模式，维护和提升生态价值，传承和创新岭南客家文化，完善市政基础设施，优化城乡公共服务，发展幸福导向型产业，拓展资源要素空间整合和效益，创新运作模式和融资渠道，打造成为生态宜居、文化深厚、城乡共建、产城融合的宜居宜业宜游美丽小镇，为粤东西北地区、广东省乃至全国探索新型城镇化发展提供可借鉴、可复制、可持续的典范。

客天下以超前的城市发展理念，创先践行国家新型城镇化建设，目前已完成投资超百亿元，建成集现代商业、绿色农业、电子商务、物流产业、创意设计、宜居度假、休闲旅游、文化教育体验等于一体的综合性国际生态文化新城。客天下，突破环境、空间和产业的发展瓶颈，将城市资源转化为具有重大社会价值和经济效益的发展资本，大胆创新，开拓进取，实践了城镇与自然和谐共生、历史与现代包容并蓄、创新与智慧持续引领、宜居与宜业融合发展的新型城镇化发展目标，大力发展幸福导向型产业，以多产业融合的建设思路，将客天下打造成为广东乃至全国知名的旅游地产品牌，以客天下•广州、客天下•河源、客天下•东莞等品牌连锁的运营理念，走出围龙，走向世界。

梅州民企匠心打造特色小镇

传承客家文化 拉动当地就业

微风轻拂，盛夏的酷暑已然消散，草木清香扑鼻而来；临湖栈道上，人们三三两两在落日余晖下漫步；开放型园区里，孩童嬉闹的笑声不时传出，老人们围坐在一起聊天的情景随处可见。傍晚时分的小镇，充满温馨幸福的气息。

谁能想到，这里2006年以前还是一片荒芜景象。短短十余年，一座大型采石场蝶变为一个国家4A级旅游景区，一个小山村成长为朝气蓬勃的城市新中心，当地摆脱了传统种植农耕模式，以客家文化产业、旅游休闲产业、婚庆文化产业、农电商产业、健康养生产业五大支柱产业发展实现兴业富民，得益于梅州民营企业中连续六年纳税第一的明星企业“中国客天下”。客天下位于广东省梅州市梅江区，是粤东乃至全国极具特色的全域旅游目的地，正努力成为梅州人乃至全球客家人向往的精神家园。

“客天下最大的价值，在于为新型城镇化、生态文明建设、美丽乡村、特色小镇建设，提供了一个建成并可复制的成功范本。”中国客天下创始人、鸿艺集团董事长蔡鸿文表示。在业界众多人士看来，这个望得见山、看得见水、记得住乡愁的文旅综合体项目，极大地丰富了特色小镇的概念内涵。而对于鸿艺集团这家山区民企来说，对家园的眷恋，对乡情的守望，对中国梦的理解，对新型城镇化的践行，对特色小镇的打造，都已蕴含于客天下的一山一水、一草一木、一砖一瓦、一步一景中。

记住乡愁

采石场蝶变客家小镇

客天下，位于梅州市江南新城的核心区域。这里绿水青山、客家风情小镇和现代化住宅社区比邻而居，每逢节假日游人如织，欢乐常在。

这样一个“城中之城”，2006年以前却是一片荒芜景象。这一带是废弃的采石场，山体植被遭严重破坏后地表裸露，尘土飞扬；而养猪场、红砖厂等各类工厂凌乱地散布周边，土地被低效滥用，污染严重。

2006年，蔡鸿文拿下广东省梅州市梅江区三角镇东升村圣人寨一块荒地，与其他企业不同的是，一身“匠气”的他拒绝了拿地快速建房卖掉套现的“快餐”式发展，决定要以非传统方式做好这个精品项目。

在其他房地产商忙着建房卖房时，蔡鸿文带着团队远赴国内外考察，踏遍众多特色文化旅游度假区；顶着烈日深入深山老林，为未来的旅游景区规划合适的路线，为建设亭台楼阁寻找观景点，为生态林相改造收集数据资料。

“当时房地产市场不错，但我们不急着建楼卖楼。其他股东不能理解我的想法，认为我疯了，选择退股离开。”整整11年时间，蔡鸿文和他的团队都在忙于山体修复、荒地覆绿、封山育林、污染净化。这一改良和重建生态系统的过程，前后投入资金达5亿元。

利用废弃采石场的峡谷山体地形，再造了如今闻名远近的客天下景区“客家小镇”。这一集中体现客家民俗文化的房屋建筑群，营造出了绝佳的园区景观。

小镇景区利用山体改造、坡脚而建，难度大、耗费时间长、坡面后期维护成本高。客家围龙屋一般背靠山坡而建，为了真实还原这一传统客家建筑特征，鸿艺集团不惜人力、物力、财力，以开挖修整和填方的方式建设了现在颇具规模的“人工谷地”。

守望家园

村民变员工 共享新成果

谈起项目建设运营中的最大挑战，蔡鸿文表示，还是拆迁安置。

项目要推进，首先就必须要获得当地村民的支持。如何造福村民，关键看项目规划建设，未来效益获得村民的一致认同，才能得到理解与支持。

建设伊始，鸿艺集团就组织当地的村委会干部、老人、小孩和村民代表到深圳青青世界、梅州雁南飞等地参观，让村民体会到，客天下今后就要建设成像青青世界和雁南飞一样美丽的地方。

此外，为了营造优良的安置环境，鸿艺集团将原来两栋土砖房小学重新建设改造，建设成为目前梅州市软硬件最好的公立小学，并引进北大新世纪实验学校，累计提供超3000个幼儿园、小学、中学学位；提供3000多个工作岗位，其中为当地村民提供岗位600多个；给当地60岁以上的老人购买社、医保，解决养老保障问题；并为每人每月补贴3.5吨水费，让当地老百姓喝上放心水。客天下开园后，当地的农家乐菜园、果园、饭馆、客栈等生意红火，村民们的收入增长很快。

昔日的荒山变为青山，昔日的不毛之地变为旺地，老百姓生活环境和质量改善了，自然就会积极参与、支持项目的开发建设。“每年春节，当地村民都会敲锣打鼓到我公司来，给我们送鲜花、送金桔，感谢我们为他们提供了创业、就业的平台，让他们的家园变得更美好。”蔡鸿文说。

传承幸福

五大产业搭建特色产业链

激发产业活力是延续特色小镇生命力的关键。如今，客天下从旅游产业链上下游产业多元跨界上下功夫，进一步充实完善产业结构，打造以客家文化产业、旅游休闲产业、婚庆文化产业、农电商产业、健康养生产业五大产业为支柱的文旅综合体。

在客天下的景区，不时可见在怡人美景间拍摄婚纱照的新人。他们笑靥如花，成为客天下的一道靓丽风景。据介绍，经过多年的培育，客天下现已是粤东北地区最大的婚庆文化产业集聚地，每年超过5万对的新人前来婚拍。这里还有来自周边城市的婚纱摄影机构入驻；规模宏大的欧式婚庆广场，常常有大型集体婚礼隆重上演，还有可以同时容纳上千人举办婚宴的超级宴会厅，更是让这里成为新人们办婚礼的绝佳目的地。

“我们搭建农村电商平台，把农民生产的名优农产品和有庞大生态健康食品需求的市场联结起来，形成产业链条。”谈起眼下大力推动的农电商产业园，蔡鸿文兴致勃勃。根据规划，客天下农电商产业园投资20亿元，分三期开发打造，形成集长寿食品展销与农业电子商务推广，配套草根创业基地、专项农业推介展厅于一体的农电商产业园。眼下，园区已建成农电商运营平台，拥有近万平方米场地及同时可容纳1000人的超大多功能演播厅。项目已吸引梅州农业十二协会为核心的逾千涉农经营主体、超30000种名优土特农产品抱团入驻，规模之大、范围之广，在全国亦属罕见。

而客天下生态居住社区的庞大常住业主人群，以及每年数量庞大的到访游客，也让客天下的健康养生产业开发有了很好的基础。依托良好的生态环境，客天下也在不断提升社区生活配套建设和软件服务。在公共服务设施方面，客天下特色小镇公共服务设施总用地超过600亩，约占综合用地的五分之一，仅成本就投入超过20亿元；在教育设施方面，梅州首家全寄宿国际学校——客天下北大新世纪实验学校已落户；在文体生活设施配套方面，建设了公共广场、公园、绿地、花海，以及电影院、文化活动中心、体育公园、梅州市人民医院客天下院区、客天下·莉泽月子中心、美年大健康体检中心、游泳池、儿童乐园……在这个山清水秀的大型社区里，可以享受到健康养生的完善服务，也得到了广大业主和游客的认可与好评。