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房地产走势:未来10年,康养、文旅地产或迎来井喷时代

浏览:41次    时间: 2020-05-10


中世纪时德国流传了一句谚语——“城市的空气使人自由”。当时这句话能流传开来,主要在于欧洲城市复兴,随着手工业和商业的发展,人们可以脱离农业生产,追求更美好的生活。我们国家也是一样的,路遥笔下那些改革时期接受过教育的“新新人类”,不愿再过父辈们面朝黄土背朝天的挣命日子,拼了命往城里钻,城市在他们的眼中象征着文明、进步和自由。

可是改革开放几十年后的今天,城市里的人们却在酝酿着逃离。
大城市固然有许多小城镇所没有的优势:机会多、资源多、教育医疗文化娱乐等各种行业发达,能满足人类的各种需求。可是这些却解决不了人们日渐累积的焦虑:人口密集、工作和生活的快节奏,让越来越多的都市人感到压力无处不在。


人们,尤其是有钱又有资本闲的中产阶级,渴望从怎么摆弄都显得拥挤憋闷的公寓和堆满文件的工位中挣脱出来,将繁华忘却,寄情山水,寻找失落的乐园。但他们的生活所需已不是走马观花的旅游,而是打开全新的生活方式,旅居,已经成了他们的“刚需”。

据中国社会科学院最新发布的一份蓝皮书显示,中国中产阶级的数量实际为2.04亿人。而且,中国中产阶级掌握的财富总量为28.3万亿,超过美国和日本,跃居世界首位。

01、什么是旅居?


旅居是实现集旅游、休闲、度假、疗养、居住、商业等融为一体的人居新境地。

旅游地产的初级开发通常仅可满足基本的景点观光、疗养功能;在度假地产开发中,还要满足星级酒店、休闲会所、养生度假等更多功能。我国处于初级开发和度假地产开发并存的状态。旅居地产为前两种模式的升级,丰富的生活配套设施成为必备模块甚至是主角,住宅反而成为配角,住宅仅仅成为了人们要在此休闲、度假、生活的必备配套。

02、旅居,已经成为国际流行的生活方式

每年的下半年,北方逐渐进入深秋寒冬季节,南方海滨城市却依然温暖如春。优异的气候条件曾吸引了数以百万计的“候鸟”,每年由北至南溯流而下,躲避寒冬。海滨城市也成为全国大规模旅居地产的标志之一。
如今,全国限购升级,许多中产家庭在限购区域没有购买住房的资格,须提供一定期限的个人所得税或社会保险缴纳证明。绝大部分的中产家庭都不具备以上条件。
中产家庭想要改善居住条件的需求该怎么实现,是偃旗息鼓还是另寻出处呢?
这时符合他们要求的旅居地产出现了,为了增加旅居产品的使用率,不少旅居项目在环境资源的基础上,增加养老适老设施和配套,以吸引更多以康养为目的的外溢购房人。这也将是未来新的旅居地产发展方向。
旅居地产是继刚需、改善之后,楼市必然经历的一个阶段,代表了购房者的成熟消费意识,未来几年,旅居地产将成为中产人群的刚需。
在《旅游地产人气城市排行榜》的前十位城市中,都具有相同的特点——富有文化气息的休闲城市,而他们传递的“慢生活”方式及态度越来越被人们所接受。


根据旅游地产大数据报告显示,当前中国旅居人群的阶梯化分布已经逐步明显:以三亚、惠州为代表的候鸟式旅居,以云南丽江、昆明为代表的小资旅居生活,及以成都、西安、杭州为代表的文化慢生活,以泰国为代表的异域风情式度假旅居。
人到中年,除了为家人提供富足的生活物资外,对生活品质也有着更高的追求。忠于内心,选择更舒适、更健康的生活方式。在那寂静一隅,是现代人远离都市的心之向往,是行色匆匆后,心灵的沉淀。
当人们的精神文明越来越富有,越来越多的人会从原来的价格敏感到品质敏感,从追求稀缺到追求体验,从注重实用到追求精神。越来越多集合文化、度假、休闲、养老等多元业态的综合性旅居地产项目成为刚需,投资价值也迅速放大。

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