“现在只要是首次购买普通住宅的，在多数银行都能享受到首付20%、利率下浮到基准利率70%的优惠新政，而且审核标准比较松。”昨天下午，本市一家专业贷款机构的相关负责人对记者说，随后，这一点记者也在多家中介和开发商处得到证实。这就意味着，虽然许多商业银行的房贷新政细则仍没有正式发布，但实际上新政已经在本市多家商业银行中悄然执行了。有的银行甚至表示对符合条件转按揭的客户，也不排除按照下浮30%的优惠政策执行。

普通房享七折利率无悬念

小邹是本市一家知名中介机构专门负责贷款工作的业务员。据他介绍，一般买卖双方签完合同后，就可以向银行申请批贷了。银行根据房产、申请人的收入等情况，综合评估确定贷款额度。虽然各家银行的综合评估标准会有不同，但只要银行的征信记录中没有贷款记录，各个银行都会默认你为首次购房。另外，如果购买的是140平方米以下的普通住宅，还能享受到基准利率70%的优惠。批贷时间一般为一周左右，获批后就可以办贷款、过户了。

首套住宅认定依据征信记录

至于如何确认首套住宅，小邹补充说：“按照税务局的要求，首次购房的，购房人要签首次购房承诺书。但不管是否已签承诺书，银行主要还是根据自己系统的征信记录，以是否有过贷款记录为确认标准。如果有的客户以前购房是一次性付款，或公积金贷款，在银行系统中没有记录，银行还是会视同为首套住房。”京东某楼盘的销售总监周先生也说，与他们合作的商业银行要求，如果想获得首付20%、基准利率70%的优惠，必须先申请，但是否能获批，银行主要也是依据征信记录。

京城十多家银行提供新房贷

记者从多家中介、开发商处了解到，虽然多家银行执行房贷新政，但并没有给他们任何文字标准。一家专业贷款机构的负责人告诉记者，与他们合作的银行有十余家，央行刚发文时，只有两家是按新政策执行的，他们的业务就从这两家走，后来，各个银行都按新规定走了，业务就不专走那两家了。

小银行利用转按揭争抢客源

记者了解到，目前，银行存量客户一般享受的是利率下浮15%的优惠，但是通过转按揭到别的银行，就可以享受利率下浮30%的优惠。一商业银行个贷部人士告诉记者，存量客户一般都是银行的优质客户，争取这方面的资源对银行来说很重要。而对于这些客户而言，通过转按揭能少给利息，更倾向这种贷款方式。

因为房贷细则未明，各家银行对新政的把握尺度不一，因而房贷市场利率价差日益分化，因此转按揭的现象又有所抬头。对于银行间存量客户的抢夺，业内人士分析：一些想发展的小银行吸收新增贷款较为困难，但是如果大银行不给存量客户利率7折优惠的话，小银行就能轻取这些存量客户，银行的规模考核使得客户争夺成为一种趋势。

（文章来自：焦点房地产网）