地盘说

面对高价地，开发商拿还是不拿？高价地建成的房子即便是用来出租也会因为成本高昂租金居高不下，让人望而生畏！

今后政府将不再是居住用地唯一提供者，利好消息终于来了？

■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

1月15日，大家都被一则消息刷屏了：

国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

政策归纳起来主要是三个方面：

1、集体建设用地含宅基地可以进入住宅经营性市场，但还是有很多限制的，只是一种制度的创新。

在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的，也主要是一些大城市中的城中村和城市郊区村集体。

2、非房企可以进入集体土地的合作建房和租赁房地产市场。这是为配合实现这一制度的主体放宽。

3、以后不动产权证证的式样和内容可能有所变化和增加。因为土地性质、权属、年限等有所变化。

有人看到这个政策兴奋地认为小产权转正的机会来了，其实还真是想多了。

小产权本身就是一个老大难的问题，过去没有办法解决，今后一段时间内同样也没办法解决。

必须强调的是，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的，建设标准都不达标，比如消防不达标等，被定性为违法违章建筑，没有转正的可能。

小产权房本身也不是在常规意义上的类似宅基地上建的，更多的是一些农村经营性用地，其和宅基地不是一个土地概念。所以小产权房依然会管制，而合规的宅基地将获得优先改革的机会。

国土资源部部长姜大明也表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

首选，我们先科普下什么叫“三权分置”：

如果宅基地能实现“三权分置”，政府将不再是居住用地唯一提供者，市场上将会涌现地价更加低廉的土地，对于整个楼市格局也会有一定的影响。

对于农民来说，这意味着农村数十亿级别的土地财富将被激活，通过抵押、入股、流转等方式，中国可交易财富总量将显著增加。

这些所增加的财富有真实的土地作为支撑，是实实在在的财富，农民收入增加就有了新的制度保证。

这一政策的目的是，要让农民放心进城，同时要把农村的土地充分利用起来，由城里人的生活质量提升换取农民进城的生活保障，形成经济循环。

说白了，就是把农村的宅基地卷入到整个国家的经济大循环中，推动整个国家的经济发展。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”大环境下，未来地方政府考虑的是怎么多建出租房，出租房是不能来炒的，也根本炒不起来。

所以，未来的供地指标会向租赁住宅倾斜，本来应是住宅的用地变成了出租用地，这样以来将会是有钱人住好房子，一般人住刚需盘，没钱的就去租房住，确保每个人都有房子住。