经过多年砥砺发展的文旅产业发展趋势已然由卖方市场向买方市场转变、由资源能力向产品能力转变、由标准化产品向差异化产品转变、由客群市场向细分市场演进。市场驱动下的文旅产业不再适用“旅游搭台，地产唱戏”的模式，从投资者、开发商到运营管理方，都不可避免地深陷投资巨大、同质化严重、运营管理模式薄弱、资本资源难以对接、盈利模式缺乏等困症，那么如何做才能让文旅产业有特色呢？

从近两年文旅行业的资金走向来看，多元化特征十分明显。景区、酒店仍然是主要的投资主体，但将旅游功能、文化功能、体育功能、商务功能、社区功能等进行有机结合的旅游综合体项目备受市场关注，以突出各功能服务为核心产品的旅游平台、特色小镇、精品民宿、冰雪旅游、汽车露营、主题公园、文化演艺、体育赛事等项目均受到资源界关注，成为投资新热点。

但事实上，文旅产业的投资是一套组合拳，从前期定位到后期运营的任何一个环节都会为最后的盈利起到带动或抑制的作用，为了避免盲目屈从于市场趋势，从热门投资类别中正确选择有利于自身企业发展的优势项目，需要准确把握企业的发展战略，选择符合企业定位，整合优质资源，并能够以灵活的资本进入方式操作的项目。

文旅产业对经济发展有强大的推动作用，主要表现在三个方面：

1、文旅产业对传统产业结构转型起推动作用。文旅产业的发展可以调节第二产业和第三产业的关系，同时还可以在传统服务产业中派生出新的门类，并有利于传统服务产业的升级。

2、文旅产业的发展对城市消费市场有很强的拉动能力，形成持续不断的消费热点，同时对促进就业也有积极作用。

3、文旅产业对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。比如书店和咖啡馆结合而成的书吧，不仅可以整合书店和咖啡店的原有市场，也将带动两者的结合派生新的消费模式。

首先，要突出政府的引领作用，做好顶层设计及规划引导，促进文化产业、旅游产业的完整产业链的打造，为文化旅游产业链发展奠定坚实基础。

其次，突出创意创新，将各种创意和因素有机整合，推出更多新式、新颖、新型的文化旅游产品，如体现特色文化的纪念品，携带特定文化基因的手工制品等。

第三，强化文化、旅游的有机融合，充分发挥文化产业、旅游产业的比较优势，实现强强联合、互动共赢的局面，以此提升文旅产品的内在价值，创造出更具有价值的产品链、知名度和美誉度。

最后，随着文化旅游产业链的构建，可以实现文化产业和旅游产业的延伸，不断扩到文化旅游产业链的规模，从而获得更高额的经济利益，促进自身的快速发展。

值得注意的是，如果文化旅游产业处于初级探索阶段，对文化旅游产业链的构建也要有所侧重。对此，一方面可从旅游产业入手进行对文化旅游产业链建设的研究；另一方面，在进行文化旅游产业链构建过程中，要以当地景区内部的文化背景和旅游胜地为核心。最后，才从文化旅游产业的关联、纵向等方向发展。

此外，在文化旅游产业链的构建中，要注重拉长文化旅游的产业链，为文化旅游的的长远发展做好铺垫。一般来说，文化旅游产业可选择纵向延伸或横向延伸。文化旅游产业的纵向延伸主要针对上游产业的深度开发，横向延伸重点则在新媒介的宣传渠道方面。

总的来说，文化旅游产业链的构建意义重大，是促进产业链内部的各项产业的协同发展、实现区域旅游经济和谐发展的关键所在。

服务体验经济诱导下，“文旅化”成为了旅游及地产行业实现特色化的有效途径。“大众市场”在同质化的旅游产品消费时代之后，开始向“个性市场”转变。为了突破共性化产品，掌握市场的最新动脉，缔造有品质的体验经济，我们需要从文化旅游产品的本质特征着手解析：

1、需求特征

市场越来越倾向于有地方独特个性或者时代文化特点的文化旅游产品。文旅产业需要顺应多元化、细致化的发展趋势，通过发挥创意性手段、市场化产品和立体化服务，有效诠释区域个性特色时代文化基因。

2、开发特征

市场需求取代旅游资源成为影响文旅产业开发模式的主导因素的当下，文旅项目的开发理念、产品设计以及商业模式等各个方面都受到了深刻的影响。在旅游需求主导项目开发的新背景之下，休憩体验成为新的开发特征，并影响文旅行业细分出“目的地型度假综合体模式”、“城郊游憩型休闲综合体模式”和“文化体验型文旅商综合体模式”三种类型。

3、产品特征

文旅产业与普通的旅游产业不同，主要在于它的文化属性。这样的属性可借助景观、建筑等载体表现，产品的打造尤为重要，复合型的功能也是其不可缺少的部分：

①景观为形，文化为魂。文旅地产开发中景观是具体的、形象的，是项目文化创意产品的具体体现，除了对文化主题的准确表达意外，还应有独特的美学价值。文化是文旅地产开发中的“魂”，是模糊抽象的，其主题可以是提炼原有文化，也可构思创造出新文化。

②旅游导向，复合发展。文旅产业的出发点在旅游上，而落脚点是在地产上。也就是说其产品设计、景观环境以及动线设计应以丰富游客体验为导向，但在功能配套上，需要充分考察旅游、度假、居住、商业乃至产业发展等各方需求。

注重内容打造的文旅产业不仅能够突破有效资源对传统地产行业的约束，还能够形成项目的核心吸引力，塑造项目独特的品牌形象;不仅能够突破旅游市场有效需求不足的瓶颈，而且可以促进产品创新、培育项目特有的目标消费市场。在对市场及产品需求给予深度解析的前提下，要通过特定手段打造复合型的创意旅游产品，因地制宜地设计丰富旅游体验的产品，提炼“文化”的因子，塑造与众不同的项目类型。