4.41万亿正式回应，楼市“膨胀”，房价可能还要涨！
作者：文旅地产工程微信号 浏览：702次 时间：2020-01-26
岁末年初的季节里，总是不那么平静，特别是在房地产这种人人都关注的行业里，一点一滴的动态都能引起普遍的关注。最近一段时间，小编接到最多的信息莫过于询问“2020年能不能买房子”的问题，可以看出，临近年关，各类纷繁复杂的房地产预测频频出现，购房者们也不知所措。
2020年刚刚开启，当下的房地产市场依然延续了2019年的调控政策定位，在持之以恒的调控政策之下，各大城市、各个小区、各类购房人群姿态万千，例如中国最南部的“最大城市群”大湾区，有多个地方有步骤地开放调控尺度；再例如深圳部分小区被媒体报道联合抬高房价，最终受到了相关部门制止；再例如江苏南通的一家楼盘再度出现抢房景象，有超过6000人摇号抢购576套房子，但结果却仅仅只有5人获得了购房资格，被说成是暗箱操作。
除此之外，开发商在面对国家持续收紧房地产金融政策的压力之下，被迫做出了一些不合理举动，例如有小区交房时业主们发现“塑料湖泊”，还有开发商的“6棵树绿化”等情形。这些怪异的情况交织在一起，不免让人感到疑惑不解：当下的房地产市场究竟是怎么了？为啥开发商要偷工减料？为啥业主们要联合起来提高房价水平？其实，这种情况的最大诱因就在于“楼市平稳太久”，不仅让已经拥有房子的人们感到莫名的捉急，让开发商也感到着急。对于手上有房子的人而言，他们习惯了房价上涨的日子、习惯了房子快速升值带来的发财致富机会，但是如今房价平稳太久，让他们看不到这种希望，所以才想抗拒房地产调控。
在这样的楼市行情下，房地产专家给出了结论：2019年的房地产并不好，甚至在走下坡路，2020年的房价也不会涨到哪里去，甚至有下跌的可能性。实际情况真的会如此吗？楼市“膨胀”，4.41万亿土地拍卖数据正式回应了，给认为楼市下行的专家扇了一记“响亮耳光”！
据中原地产发布的最新数据来看，在2019年全年我国50个大中城市土地拍卖累计出售额达到4.41万亿元，比起2018年全年成交额上涨19.33%，土地成交额再创新高。诸多开发商用实实在在的拿地行动回应了专家们看空2019年乃至2020年楼市的行为。土拍热度不减，至少能说明一个问题：建房成本仍然在缓慢上升。土地购置是通过公开拍卖的形式实现的，2019年全年流拍土地数依然居高不下，最多的原因在于开发商给予的价格未能达到竞标的最低价。一方面是开发商拿地额不断增加，另一方面是土地流拍数量也在增加，第三方面是不断有中小开发商企业宣布倒闭，这3者结合起来，可以得出一个结论，那就是在有限的成交土地上，土地成交溢价率在上涨。
根据《财经》媒体记者结合多家研究机构发布的土地成交量数据显示，2019年全年300个城市住宅用地溢价率超过14.56%，溢价水平处于最近几年的最低水平。其中，处于西部地区城市鄂州、张掖，以及我国东北城市绥化、松原，加上珠三角城市的莆田、惠州等在2019年全年土地流拍率水平较高，平均超过了13%。而在全年里，金华的土地拍卖流拍数量最多，达到了129起，全年土地流拍规模出现最大的是重庆，达到了 691.2万平方米。这一则数据加起来，最直观的一件事儿就是，2019年新建商品房的房价应该是表现出持续上涨态势的，因为土地成本在房价中占比超过40%，属于大头部分。如果地价上涨的情况下，开发商不提高新房房价水平，那可能只是在“赚吆喝”，没有哪一个开发商愿意这么干。
实际上，2019年全国平均房价也是表现出微涨态势的，并没有像很多人说的那样房价出现了下跌或者房价真的平稳不涨不跌了。在2019年初，楼市开启了热闹的小阳春景象，涨幅较高，紧接着楼市调控再度加码，房价涨幅收窄持续到8月份，在11月份和12月份，随着房企年终促销的袭来，房价再次出现“翘尾巴”。
根据中新社报道，中国指数研究院陈文静指出，我国2019年房地产总体运行平稳，比起2018年，百城房价同比涨幅达到3.34%，与前些年涨幅相比，这一数据显得非常淡薄，2018年百城房价涨幅5%，并且在2018年之前的几年里，涨幅都在10%以上，有些年份房价涨幅甚至一度超过15%以上。
可以看出，虽然2019年全年房价上涨幅度降低，但是上涨的幅度依然是正数，也就意味着房价其实是保持强劲的持续上涨态势的。国家级专家：房价可能还要涨，对这一点表示担心。根据经济观察报的消息，央行参事盛松成一直对房地产走向有独到的见解，在一次演讲中提到了2020年的房价问题，他认为“为什么（我说20年）房价可能上涨呢？主要是因为住房供给在降低，所以大家都担心房价下跌，但是我认为房价可能在半年至一年后会上涨，因为现在调控的是限制购房需求，但是需求只能延缓释放，并不是不买房了。”
在住房供给端和需求端的变化中，盛松成指出，未来半年、一年的时间里，可能会出现需求大于供给的情况，所以房价可能上涨。根据楼市的基本逻辑，开发商拿地之后会在1-2年之后向市场推出新的住房，也就是说在2019年，市场上推出的新房基本上是207-2018年拍卖土地建成的房子。而2019年新增土地会在2020年至2021年推出房子。而2019年的土拍虽然有增长，但是增量不算大，从而影响新房供应数量，进而影响到房价涨幅。