近日，中国著名战略咨询策划家王志纲应邀莅汕参加由汕头房地产业协会与广东锦峰地产投资有限公司联合主办的“新汕头城市发展”高峰论坛，纵论汕头城市发展，其独特视角、鲜明观点让人大开眼界，发人深思。

王志纲曾多次来过汕头，汕头在王志纲的心目中有着很高的地位，在他看来，中国有二块对全国和全世界影响最大的人文区域，一块是温州、一块是潮汕；汕头作为沿海城市，在中国城市化过程有鲜明的特色，研究中国城市史，汕头是一个不可或缺的城市。

王志纲认为，谈汕头发展问题，必须了解中国城市化过程中的共性问题，这样发展才会心中有数。“中国的城市发展有几个特点：一个是城市价值决定地产价值。一个是所有的沿海城市向海洋发展，走向海洋时代。一个是城市升级给地产和投资创造极大空间。”他说，一个城市的价值，在于它能够成为城市群、城市带、城市圈的中心城市。中心城市不是自封的，中心城市是需要通过定位来打造经营的，一个城市不宜居是不可能成为中心城市的。改革开放以来，全国城市的发展大多是走以产业为主导的模式，“先治坡，后治窝”，但这种发展模式在经过快速发展后，生态环境付出了沉重的代价，城市的GDP上来了，但生态破坏了，污染了，这样的城市谁还愿意呆在那儿啊？现在中国已经发生了深刻的变化，人们要追求生活质量啊，注重生活环境啊，所以发展将会转为“先治窝，后治坡”，打造宜居城市，经营宜居城市。“近者悦，远者来”，住在当地的人感到很自豪不想走，远处的人都纷纷前来买房住下来。城市的环境和所营造出的生活方式越有吸引力，有头脑和有资本的人才就越愿意聚集过来，只有安居才能乐业嘛。这就是城市的演变，而最终市场会给出一个定位。王志纲认为，历史给了汕头一个前所未有的机会，要充分利用海洋资源，向海洋发展，认真经营好城市，营造好城市的软环境，引起人们的关注，吸引人们前来居住生活，因为前来居住的人本身往往就是来投资的人，这样城市价值就显现出来。所以应该用新的眼光发现汕头，把汕头的优势、资源充分展现出来，这是汕头以后城市发展的一个非常重要的问题。

一个吸引人的城市，必须有一个吸引人的“城市客厅”，把城市的价值、魅力展现在人们眼前。王志纲认为，规划建设中包括蓝水星方特乐园和柏嘉半岛等项目的新东区主题公园板块，具备了成为汕头“城市客厅”的素质，因为它有亮丽的海岸线，从外边来的人一踏上海湾大桥就会看到这个板块。如果新东区主题公园板块能够继续按照“高举高打”的做法，依托海洋高起点高标准规划建设，与国际水平接轨，那么发展前景非常可观。