据悉，去年长沙楼市同全国许多地方一样，同质化竞争愈演愈烈，一些房产商们被困在重重围绕的价格战上不能自拔。然而，此次春节回家，看到的长沙楼市却是柳暗花明。到处是高楼林立，新的住宅区如星火燎原，更有一些复合地产，杀出了同质化价格竞争的重围，使得一度显得有些沉闷的楼市又异常活跃起来。

   公园地产风起云涌

   由于公园免除门票，精明的地产商于是借势在公园附近开发楼盘。如烈士公园东面的新华联家园、梦泽园、王府花园，西面的愉景花园、福乐凯花园、汇城花园、四季花城等等，无一不是追求与公园产生联动效应。随着长沙城市的南移，开发商们对南郊森林公园附近的地块虎视眈眈，据说一些新的开发项目正在酝酿之中。公园地产之所以成为地产开发的一个新亮点，是因为公园给周边地带的居民提供了一个有着无限生态内涵的居家后花园。这是其他楼盘所无法相比的。

   业内人士认为，未来的居家的生态性、健康性将是主流发展的方向，而要打造生态主题小区，必须有先天的生态资源，比如杭州西湖周边的高尚住宅群、香港的半山豪宅区，任何地产板块的形成都有其先天的自发性。而一味地人工造景，不仅成本太高，而且不免有做作之嫌。对于一个城市来说，公园地产的开发，也是珍惜其珍贵的土地资源，充分开发其内部价值的明智之举。

   工业地产“借船出海”

   在河西高新技术开发区和星沙长沙经济开发区，新建的楼盘如雨后春笋，它们是地产与工业联姻的结晶。工业地产在这里彰显了它的业界效应和市场魅力。

   工业地产作为新兴的复合地产品种，其核心理念是根据就近置业的原则，依附于城市边缘一些大的工业园区，为其提供居家生活配套的开发。从地段的层面来说，工业地产扮演的是一个新区开发的急先锋。这种地产与工业嫁接的实质，是地产对工业园区的“借船出海”。

   它迎合集团消费的要求，其适销对路的营销方式，为楼市竞争打开了一扇新的视窗。业内人士表示，地产开发通过间接捆绑，与工业园区一道加快了城市的拓展速度，而且此类拓城模式与以前纯地产开发的单一功能相比，无疑将具有超前规划与综合生态功能。

   工业地产的开发，要求地产商必须具备前瞻的城市发展战略眼光，以及胸怀城市的“大写意”开发理念，更要有一种使命意识。因为它不仅给一个城市带来更多的商机，而且还将为这个城市承载更多的工业使命。

   有专家说，21世纪城市的发展已经走到了步出房地产开发、走向城市经营的时代了。随着一批批新工业经济的诞生和老工业经济的转型，工业地产还大有可为。

   产权式酒店成新锐

   去年上半年，长沙楼市还是商铺地产独领风骚。到了下半年，产权式酒店一下子成了地产新锐。在长沙金融商务动脉芙蓉路一带，有一座30余层的产权式酒店——雨花大厦拔地而起，另一座号称为“五星级产权式商务酒店”的天玺大酒店也在强劲崛起，还有消息说一座高达38层的产权式酒店正在酝酿之中。

   湖南的产权式酒店大抵分为两大类：一类是产权式假日酒店，如韶山华龙山庄、长沙望城千龙湖度假村、浏阳同德山庄等；另一类是产权式商务酒店，如雨花大厦、天玺大酒店等。产权式酒店火热的开发态势，不仅为房地产业找到了一条突出重围的出路，而且为物业投资市场注入了一股新的活力。

有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8％。就国内情况而言，随着2002年2月银行第8次降息，银行储蓄保值、增值功能进一步弱化，使人们理财观念发生变化，加之股票市场长阴不阳，投资风险相对较小的产权式酒店成为了居民的投资选择之一。因此专家认为，随着社会经济的高速发展和旅游产业的升温，产权式酒店将有更大的发展空间。

   编辑点评

   公园＋楼盘=双赢

   辛力

   为长沙的“公园地产”叫好！

   顺德也要兴起公园地产，因为，公园＋楼盘=双赢。

   长沙公园地产的特点是：①公园免费开放,吸引原居民健身游园;②以公园为核心带动周边地块的升值,吸引开发商投资;③公园区兴起新楼盘,人气旺盛,促进公园的人气和游乐消费。结果:形成以公园为圆心的新兴地产区（板块）和新住宅社区。公园和地产商获得双赢效果，最大的赢家是城市、是市民的实惠和政府的收益。

   顺德城区内原有不少公园，位于居民区内，盘活这些存量资源，既不增加绿化开支，又能方便街坊健身休闲，最终带旺地区经济，是值得我们做深做透的一篇文章。（文章来源：顺德报  本报记者 陈丹平）