昨日，第六届“三江论坛”召开。根据国家统计局的数据，中下收入群体占到总人口的80%以上，其中，下等收入群体占总人口的20%，中等偏下收入群体占总人口的20%，他们并不具备购买小套型房子的能力。

如何解决弱势群体购房问题成为此次论坛的焦点。

土地出让利润应用于建房

参加论坛的开发商表示，地价如今在房屋成本中几乎占到一半。

广州市房协会长陈郭林表示，目前，对限户型、限房价来出让地块估计达不到令地价下降的目标。

房地产开发商、代理商认为，政府出让土地获得的高利润的同时应将利润投入到建设廉租房、经济适用房，以解决中低收入群体的住房问题。

合富辉煌房地产顾问有限公司董事副总经理黎振伟(黎振伟博客,黎振伟新闻,黎振伟说吧)认为，土地收入10%作廉租房是没有问题的，不能简单地卖地，而要把土地效益提高。广州越秀城 (论坛 像册 户型 样板间) 建有限公司副总经理黄维钢表示，以金沙洲D区地块为例，当时推算的低价是几个亿，后来17个亿出让，政府招标底价为9亿元，其中的差额利润是8个亿，假如按照经济适用房成本价是2000元/平方米的话，80平方米一户，起码可以解决5000户住房问题。

富了就要交出经济适用房

中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，中国的房地产市场应改变将70%以上民众拒绝于房地产市场之外的情况。应该让10%的低收入家庭通过住房保障体系租住廉租房，70%民众购买普通商品房，政府可对其中收入较低的人给予税收、信贷优惠，而另外20%的富人应该完全以自有资金购买商品房。

广东省房协副会长蔡穗声(蔡穗声博客,蔡穗声新闻,蔡穗声说吧)认为，经济适用房、新社区等应用于出租，避免其成为投资品，而且应以60平方米一套为上限，同时建立退出机制，收入达到一定水平就要退出，如果不肯退出，就要把租金提高。

要告知房地产供求信息

对于近期热议的公开商品房成本一事，专家们也纷纷有话说。广州市房协会长陈敦林指出，房屋也是商品，为什么房地产一定要公布成本呢，这不公平。

对此，易宪容表示反对。他说房地产既然是市场经济，就要把房地产市场双方的信息告诉民众。省房协副会长蔡穗声则指出，广东省建设厅是行政部门，不公布成本是依法行政。易宪容最后表示，不公布所有成本，起码土地供应量有多少、地价多少必须告知社会。

（文章来自：焦点房地产网 2006年9月27日）