王志纲：深圳楼市引领时尚遂成样板
作者：王志纲 浏览：1160次 时间：2005-01-13
深圳这座新兴的现代化都市，是改革开放二十年来在广东这块热土上“疯长”起来的。仿佛就在弹指一挥间，昔日破破烂烂凄风苦雨的小渔村，转瞬出落成为举世瞩目日新月异欣欣向荣的花园都市。其城化进程速度之快，乃举世所罕见。
而正是这种超常的城市化进程，直接驱动了深圳房地产业的迅速膨胀和发展，既创造了巨大的市场空间和潜力，也造就了大批能征善战的开发商，更因此成就了深圳在中国房地产界独领风骚率先垂范的江湖地位。
先说市场。深圳房地产市场的需求之强劲，是全国所罕有的。促进深圳房地产需求的力量，大致在于如下三个方面：
一是深圳经济的高度成长性，深圳二次创业成功，产业结构升级换代，高科技产业与新兴服务业兴起；
二是深圳与香港房价的鲜明落差，以及深港经济一体化，造成香港购买力不断外溢，形成了外销市场的巨大势能；
三是由于深圳城市规划的完善与城市形象的提升，使深圳成为中国最适合居住的城市和最适合创业的城市从而导致人口激增，内地消费力源源不断涌入，从而导致人口激增，消费力也因此而经久不衰。
从消费群体来看，深圳房地产市场主要活跃着三种消费力量。早期是苦于房荒的香港人，他们或是出于投资投机的目的，或是出于购置第二居所或度假居所的目的而在深圳大肆置业。这种类型的购买导致现在许多已售出楼宇空置的现象。随着深圳产业发展政策向高新技术领域的集中和倾斜，高收入的高级知识分子阶层汇聚深圳并成为一股强劲的消费力。而自始至终支撑着深圳建设的广大普通打工阶层，也一直是深圳房地产市场的重要消费力量，他们是大量小户型房产的购买者。
再说发展商。正是由于深圳房地产市场巨大的需求拉力，由于深圳文化的移民性和浅薄性，所以，深圳房地产开发商的日子就比较好过，压力也就不如想象中的那么巨大。换言之，深圳房地产貌似竞争惨烈，其实是比较好做的——只要抓住基本的时尚，将规定动作操作到位就行。
在深圳，时尚和潮流至为关键。识别时尚是入门的基础，善用时尚是成功的保障，引导时尚则是长治久安的秘钥。所以，深圳楼盘风格的丰富多样足以令人目不暇接。各种风格的楼盘如雨后春笋般轮番登场，虽只各领风骚两三年，但已然足以领导全国房地产的潮流与时尚。于是乎，全国各地的开发商纷纷来深圳“踩盘”，深圳因此俨然成了中国房地产的“样板房”。
这种局面的形成，与深圳的城市渊源和文化积淀密切相关。城市历史直接影响城市文化。深圳，因其历史短暂，故其文化积淀也薄。
当深圳成为移民、下海、淘金、创业的代名词，成为实现人生梦想的地方的时候，东西南北中的人们似乎在一夜之间就汇聚到了深圳。 一时间岭南文化、香港文化、北方文化、新加坡文化、欧美文化……多种文化在这里交织、碰撞、磨合，形成了深圳特有的移民文化。
所谓移民文化，也可以叫浮萍文化、流沙文化。一切都缺乏长久性和稳定性。一切都可能随波逐流，一切都可能随风而逝。一切都可能只是临时组合，一切似乎都只有独立自主自力更生。人情因长久的疏离而淡薄，信任因曾经的伤痛而减少。所以移民文化实际上是一种典型的孤独文化、求生文化、逐利文化、个人主义文化、个人英雄主义文化。
所谓求生文化和逐利文化，事实上是紧密相关的。深圳街头熙熙攘攘的如海人潮，无不为利而来，而背井离乡来到此地，举目无亲，求发展先得求生存，要淘金先得活命。所以利益至上成为自然之事。而即使是嘴巴里面会冒出几句孔孟语录的自我标榜为文化人也早已经不知道孔孟原旨为何物。个人主义与个人英雄主义自然也密切相连，于是为达目的而不择手段也成为自然。英雄不问出处嘛。
这也是商品经济发展和发达的必然使然。
移民文化的另一个必然特点是个性缤纷，需求旺盛。什么样的需求都可能有，因而什么样的产品都会有其一定的市场。这应该是深圳楼市风格如此繁多的原因之一吧。爆发户、白领、蓝领各有特定需求而都各得其所、各安其命。
由于深圳历史还短，所以真正意义上的深圳文化尚未正式形成。香港文化的影响还很明显，而香港文化的实质，是东西方文化的交融，是中国化的欧美文化或欧美化的中国文化，其优点是兼收并蓄，丰富多彩，其不足是缺乏本土地意识和自我意识，倾向于急功近利地对外面花花世界的克隆与盲从。
深圳来自于内地的大量移民，平均年龄只有二十几岁，消费心理与审美能力并不成熟，那些形似而非神似的港味十足或洋味十足的商品，就足以让他们为之倾倒了。这样你应该就可以明白“欧风一条街”之类楼盘风行的原因了。
所以，当有人问我，“深圳与广州，哪个好？”，我是这样回答的：如果说广州是一棵老榕树，虽有残枝败叶，但根深叶茂，文化底蕴深厚；深圳呢，就象一个人工移植的大盆景，非常整齐、漂亮，但文化底蕴尚嫌浅薄。
可以预见的是，随着深圳地缘文化的不断发育和成熟，随着深圳人自我意识的觉醒，深圳房地产明天的竞争，将完全是另一种游戏规则和另一番景象。